在購(gòu)買第2套房的時(shí)候，很多人都沒(méi)有辦法一下子拿出全款，不得不挑選分期貸款的方式。但是分期貸款其實(shí)有非常多的要求，不是每個(gè)人都可以達(dá)到這樣的條件，大家可以先了解一下房貸還款計(jì)劃表怎么寫，然后再看看一些購(gòu)買第2套房的注意事項(xiàng)，那么現(xiàn)在手里有一套房，可以還清以后，做抵押貸款，購(gòu)買第二套房嗎？

現(xiàn)在手里有一套房可以購(gòu)買第二套房嗎

本人或者家庭成員明下只有一套房產(chǎn)的銀行不會(huì)予以審批。即使可以貸款那么可以按照銀行評(píng)估價(jià)格的50％發(fā)放貸款。

如果前一套房產(chǎn)業(yè)處于貸款狀態(tài)，那么第二套房產(chǎn)貸款不可使用公積金而且該款利率也要執(zhí)行6．12％得上限利率。

如果積蓄和收入狀況以及收入的穩(wěn)定性等方面抗擊風(fēng)險(xiǎn)能力不強(qiáng)的話，那么以現(xiàn)住房作抵押貸款付第二套房的首付的辦法就是及其不明智的。因?yàn)榉慨a(chǎn)的變現(xiàn)能力并不強(qiáng)，一旦家庭有稍大的經(jīng)濟(jì)波動(dòng)那么就會(huì)受到損失，或者給自己背上沉重的還貸負(fù)擔(dān)。

房貸還款計(jì)劃表怎么寫

1、貸款計(jì)劃書都有一個(gè)模式的，不是像寫文章一樣的寫出來(lái)，我上星期也貸了一筆款，銀行拿還款計(jì)劃書來(lái)給我寫，我寫的計(jì)劃是貸款時(shí)限1年，金額3萬(wàn)元，每月計(jì)劃還款1千，每季付息，到期一次性付清所有本息。

2、我朋友寫的還款計(jì)劃是，貸款金額1萬(wàn)元，貸款期限2年，每季付息，到期一次性還本付息?？罱痤~10萬(wàn)元，貨款期限為三年，每月交息并等本還貸2778元，三年后付清。不要緊，這計(jì)劃書還是好寫的，如果你不會(huì)寫，你說(shuō)出你還款的想法，銀行員工會(huì)給你填上去的，如果沒(méi)有什么特殊情況，不贊成提前還貸。

房貸還款計(jì)劃表是購(gòu)房者向貸款銀行申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行成功放款后銀行根據(jù)《借款合同》所約定的房貸利率結(jié)合購(gòu)房者的貸款金額和還款年限，計(jì)算并打印出來(lái)的一份還款計(jì)劃表格。

3、貸款本身也是一種資源，還回容易貸出難。提前還貸還得交付違約金、手續(xù)費(fèi)。5年期存款與貸款利率也就差那么2％左右，如果將這筆錢存在銀行，雖然存款利息抵不上貸款利息，但多了一筆資金可以隨時(shí)應(yīng)急調(diào)用。如果做些別的投資，如債券、股票、基金，或許還能賺一些。未來(lái)的錢不值錢，隨著時(shí)間的推移和通貨膨脹，十幾二十年后的一萬(wàn)元可能還不如現(xiàn)在的五千元。所以，未來(lái)還款會(huì)更輕松。

表格內(nèi)容包含每月的月供以及月供中本金和利息所占的份額，屬于理論上的數(shù)值，如果房貸利率做調(diào)整，銀行會(huì)在次年的1月1日結(jié)合剩余的貸款本金和還款年限按照的房貸利率重新計(jì)算月供金額的，房貸還款計(jì)劃表一般是一年為一個(gè)周期的！

現(xiàn)在手里有一套房，可以還清以后，做抵押貸款，購(gòu)買第二套房嗎？房貸還款計(jì)劃表怎么寫？大家如果對(duì)這些問(wèn)題感興趣，不妨參考上面的介紹，了解各種貸款買房的注意事項(xiàng)以及購(gòu)買第2套房的要求。如今房產(chǎn)政策比較嚴(yán)，看上去很復(fù)雜，但大家還是要細(xì)心，避免出現(xiàn)一些麻煩。