很多人買(mǎi)房估計(jì)都是沒(méi)有辦法支付全款的，那么就只可以通過(guò)首付款的方式去買(mǎi)房子，但是有關(guān)首付款的費(fèi)用也是對(duì)于一部分家庭有一些困難，聽(tīng)說(shuō)有零首付的貸款，很多人們對(duì)于什么叫0首付貸款，了解的不是很多，所以說(shuō)想要詳細(xì)的咨詢，另外對(duì)于買(mǎi)房付多少首付合適呢？做到具體的問(wèn)題具體分析，看看下面的介紹吧。

什么叫0首付貸款

首付款貸款是購(gòu)房者用貸款來(lái)支付新購(gòu)住房首付款的一項(xiàng)貸款品種，亦稱“零首付”。借款人在購(gòu)房時(shí)，可以不必用現(xiàn)金一次性支付20％以上的首付款，而只需在提供了有效擔(dān)保后向銀行申請(qǐng)首付款貸款。建行、工行和農(nóng)行這三家銀行各自推出的零首付業(yè)務(wù)在擔(dān)保方式、貸款期限、貸款額度、放貸對(duì)象等方面略有不同，欲借款的購(gòu)房者應(yīng)予以注意。

推出零首付的建行要求借款人用自有產(chǎn)權(quán)房或直系親屬產(chǎn)權(quán)房做抵押，貸款期限為1至5年，貸款額度不得高于抵押住房評(píng)估價(jià)的60％，利率同個(gè)人住房貸款利率相同，貸款用途公限于按揭購(gòu)置個(gè)人住房。

工行除推出押舊房買(mǎi)新房的首付款貸業(yè)務(wù)外，還推出質(zhì)押首付款貸款業(yè)務(wù)，即借款人可以將向未到期的國(guó)債、定期存單等作為抵押物。押舊買(mǎi)新貸款的期限最長(zhǎng)為15年，同時(shí)其貸款期限和抵押房產(chǎn)的房齡之和控制在20年內(nèi)。貸款額度不處高于抵押住房評(píng)估的60％，也不處高于新購(gòu)住房?jī)r(jià)格的30％。質(zhì)押貸款的期限最度不得高于質(zhì)押物的到期日，貸款成數(shù)不得高于質(zhì)押物價(jià)值的8成。工行的零首付不公可用于購(gòu)置個(gè)人住房，還可用于購(gòu)置商業(yè)用房。

買(mǎi)房付多少首付合適

1、關(guān)于首付多少合適似乎是被問(wèn)得較多的問(wèn)題。常用答復(fù)是：因人而異，之所以有這樣的答案是有他的道理的。通常人民銀行會(huì)規(guī)定房貸首付的比例，限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市、銀行與銀行之間都有差異。

2、那在北上廣深購(gòu)買(mǎi)首套房，首付要求低3成，而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定，首次購(gòu)房，首低2成，各地銀行對(duì)“首次購(gòu)房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒(méi)有過(guò)買(mǎi)房貸款記錄，名下也沒(méi)有房子的人群，有的要求是名下無(wú)房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群。

3、對(duì)購(gòu)買(mǎi)二套房的人，情況就更復(fù)雜了，各地二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)差異也比較大，比如北京規(guī)定，如果名下有一套房，貸款沒(méi)還清，再買(mǎi)房就算二套房了，還清的話就按照首套房首付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。而在上海就不同了，只要名下有房，無(wú)論是否有住房貸款記錄，再買(mǎi)房都將按照二套房首付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

上面為你介紹了什么叫0首付貸款？買(mǎi)房付多少首付合適？看過(guò)之后是不是已經(jīng)了解到首付款了呢？其實(shí)在不同的城市有關(guān)首付款的要求是不一樣的，但大部分的城市可能都是要求30％的首付款針對(duì)零首付，只不過(guò)是開(kāi)發(fā)商所推出的一種購(gòu)房政策，其中也自然會(huì)存在著一定的貓膩，所以買(mǎi)房的人員應(yīng)該要謹(jǐn)慎。