在如今，每一個家庭對于住房來說是很重要的，而且現(xiàn)在政策也是不斷的在變化，已經(jīng)一套住房滿足不了現(xiàn)在的人們了，所以有很多人都會挑選區(qū)購買二套住房，不過對于當(dāng)?shù)氐亩鬃》康恼卟皇呛芰私?，所以大家都不敢輕易的去購買，接下來我們跟大家分享一下天津二套房首付？天津二套房政策有哪些？

天津二套房首付

目前，上海、北京等地已全面實施“二套房貸首付調(diào)至七成”的政策。在此情況下，天津二套房首付比例依舊為購房價款的60％。建設(shè)銀行、交通銀行、浙商銀行等銀行均實行這一首付比例。

為了更好地減輕居民的購房負擔(dān)，天津二套房首付多家銀行也在實行40％的首付比例，如工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、華夏銀行等均是如此。另有消息稱，天津市對個人申請組合貸款的，將實行20％的首付比例。

天津二套房政策

一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。

二、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

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三、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在住房產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中可以查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

四、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。

五、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款。目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。

六、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不可提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房?；楹箅p方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

上面有關(guān)天津二套房首付，天津二套房政策有哪些的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭?。如果我們在買房的時候，肯定是可以貸款的，但是貸款是要分為二套房跟首套房的區(qū)別，所以我們在買房之前，一定要按照自己的實際情況去了解一番。