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二套房比一套房多了什么費用 銀行認定為二套房的七種情況

發(fā)布時間:2024-03-30 21:25:04 來源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識

文章摘要: 對于當今的人們來說,不管你是出于自己需要,還是以投資為目的,有條件的一般都會購買二套房。買二套房與買首套房還是有很大差別的,那么對于二套房比一套房多了什么費用,我們確實應該去了解一下。這樣能讓我對自身條件做出合理的評估,去合理的進行消費。而

對于當今的人們來說,不管你是出于自己需要,還是以投資為目的,有條件的一般都會購買二套房。買二套房與買首套房還是有很大差別的,那么對于二套房比一套房多了什么費用,我們確實應該去了解一下。這樣能讓我對自身條件做出合理的評估,去合理的進行消費。而銀行認定為二套房的七種情況是什么,也能讓我們知道我們的購房是否是二套房。讓我們跟緊文章去看看吧。

二套房比一套房多了什么費用

二套房與一套房相比較,主要有以下兩方面不同的費用。

1、貸款費用。二套房貸款的貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。二套房公積金貸款的利率,是要在首套房公積金貸款利率的基準上,上浮10%。其他商業(yè)貸款的貸款利率,要以各銀行規(guī)定為準,但總體來說都是比較高的。

2、契稅。首套房住房面積90㎡以內(nèi)按1%征收,面積在90㎡-144㎡(各地有差異)按1.5%(按各地稅率減半,這是按3%計算)征收,面積在144㎡以上按3%(各地有差異)征收。二套房契稅按3%(各地有差異)征收。

銀行認定為二套房的七種情況

1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房

根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執(zhí)行。

2、未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房

根據(jù)銀行"認貸又認房",如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請房貸不算二套。

3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房

過去只"認貸",這種情況不算二套房,但現(xiàn)加了"認房",雖然沒有貸過款,但只要是在住房產(chǎn)權交易系統(tǒng)中可以查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。

4、個人名下有貸款購買住房,結清出售后再貸款購房

迄今銀行對二套房認定是"認房又認貸",也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。

5、次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款

公積金貸款政策也比較嚴格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起

夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結婚登記。至今銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,而結了婚的夫妻是不可提供單身證明的,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房

只要央行的征信系統(tǒng)中可以查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

通過文中銀行認定為二套房的七種情況的講解,我了解到其主要分為了七種情況,在這七種情況下銀行會判定我們的購房屬于二次購買。再者我們通過二套房比一套房多了什么費用,也了解到其有二個方面不同,二套房與一套房想比多的費用不少,這就需要我們要依據(jù)自己的條件,在合理的范圍去決定是否購買二套房。

二套房比一套房多了什么費用 銀行認定為二套房的七種情況

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