在如今，每一個(gè)家庭對(duì)于住房來(lái)說(shuō)是很重要的，而且現(xiàn)在政策也是不斷的在變化，已經(jīng)一套住房滿足不了現(xiàn)在的人們了，所以有很多人都會(huì)挑選區(qū)購(gòu)買二套住房，不過(guò)對(duì)于當(dāng)?shù)氐亩鬃》康恼卟皇呛芰私?，所以大家都不敢輕易的去購(gòu)買，接下來(lái)我們跟大家分享一下天津二套房首付？天津二套房政策有哪些？

天津二套房首付

目前，上海、北京等地已全面實(shí)施“二套房貸首付調(diào)至七成”的政策。在此情況下，天津二套房首付比例依舊為購(gòu)房?jī)r(jià)款的60％。建設(shè)銀行、交通銀行、浙商銀行等銀行均實(shí)行這一首付比例。

為了更好地減輕居民的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，天津二套房首付多家銀行也在實(shí)行40％的首付比例，如工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行、華夏銀行等均是如此。另有消息稱，天津市對(duì)個(gè)人申請(qǐng)組合貸款的，將實(shí)行20％的首付比例。

天津二套房政策有哪些

一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房。根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

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三、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房。過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在住房產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中可以查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

四、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。

五、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款。目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。

六、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起。夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不可提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房?；楹箅p方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

上面有關(guān)天津二套房首付，天津二套房政策有哪些的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。如果我們?cè)谫I房的時(shí)候，肯定是可以貸款的，但是貸款是要分為二套房跟首套房的區(qū)別，所以我們?cè)谫I房之前，一定要按照自己的實(shí)際情況去了解一番。