大家在購買房子的時候，都會比較關(guān)心住房產(chǎn)權(quán)，否則就會發(fā)生住房的產(chǎn)權(quán)糾紛，有可能花錢買房之后確得知住房已被他人再次出售的情況等等。那么，今天我們就來為大家介紹一下住房產(chǎn)權(quán)年限到期怎么辦以及查詢住房的產(chǎn)權(quán)方法，感興趣的朋友們一起來看看吧，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

一、住房產(chǎn)權(quán)年限

住房產(chǎn)權(quán)年限期滿可自動續(xù)期，我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。而住房的使用年限通常長于這個年限。

這個問題對于私人購房尤其顯得重要，不少業(yè)主在購房時不禁產(chǎn)生疑問：當(dāng)使用期限到了之后，房子還屬于自己嗎？《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

買房關(guān)注住房產(chǎn)權(quán)年限是非常重要的一件事情，因?yàn)樽》慨a(chǎn)權(quán)年限縮水會讓購房者飽受損失，想想自己花大價錢買的房子卻用不到幾十年就要補(bǔ)繳土地出讓金或者被政府收回，多不劃算啊。

二、查詢住房的產(chǎn)權(quán)方法

１、口頭詢問。進(jìn)行房產(chǎn)交易的時候是自己成交的房產(chǎn)可以詢問住房的出售方產(chǎn)權(quán)的歸屬以及共有人，并要求出示相關(guān)的證明證件以及資料。例如住房的購房合同、住房產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等等。在中介進(jìn)行的交易，中介會幫助確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性以及歸屬方共有方。

２、電話咨詢。查看證件之后需要打關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)的咨詢電話確認(rèn)住房的產(chǎn)權(quán)，這部電話沒有接通的，可以撥打房管局的電話在進(jìn)行確認(rèn)。

３、房管局確認(rèn)。進(jìn)行房產(chǎn)交易的時候雙方可以到房管局去確認(rèn)住房的產(chǎn)權(quán)真實(shí)性以及持有性。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)之后在進(jìn)行房產(chǎn)交易的其他程序。

４·網(wǎng)上查詢。住房的產(chǎn)權(quán)證都是有編號的，可以在網(wǎng)上輸入相關(guān)查詢信息，確認(rèn)住房的產(chǎn)權(quán)。

以上就是今天給大家介紹的有關(guān)住房產(chǎn)權(quán)年限到期怎么辦以及查詢住房的產(chǎn)權(quán)方法的全部常識，如何查詢住房產(chǎn)權(quán)？可以通過口頭詢問、電話咨詢、房管局確認(rèn)、網(wǎng)上查詢等方式確定產(chǎn)權(quán)的持有人以及共有人。