很多朋友在購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候，都會(huì)遇到交納定金的情況，購(gòu)房者其實(shí)在進(jìn)入售樓處之前都是有自己的主見(jiàn)的，但是往往因?yàn)殇N售人員對(duì)自己的一頓吹噓，最后繳納了定金，交納定金沒(méi)有關(guān)系，但一定要注意定金的退還條件，那么買(mǎi)房子的定金能退嗎，交定金要注意什么問(wèn)題呢？

一、買(mǎi)房子定金能退嗎

1、我國(guó)《商品房銷售管理?xiàng)l例》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果商品房不符合銷售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。

2、如果不想買(mǎi)房是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商存在欺詐等行為，或者雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)合同條款商議不下，那么在這種情況下，開(kāi)發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金。

3、根據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。比如，由于發(fā)生了不可抗力造成購(gòu)房者無(wú)力支付房款，那么也可以要求退回定金。

二、交定金要注意什么問(wèn)題

1、有的賣(mài)家認(rèn)為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣(mài)家可以用此來(lái)解抵押。但定金收多少一般是基于二手房買(mǎi)賣(mài)雙方的商議結(jié)果，但還需要考慮其他因素。根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不可高于主合同標(biāo)額的20%，高于的部分不受法律保護(hù)。

2、如果交定金的一方違約，那么違約方就無(wú)權(quán)要回定金；如果是收定金的一方違約，那么違約方就要雙倍返還定金。首先如果想要定金罰則得以實(shí)現(xiàn)，那么定金合同就必須合法且成立。

3、購(gòu)房者應(yīng)弄清楚住房所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠，并核實(shí)賣(mài)家到底是不是“真房主”，此環(huán)節(jié)需要核驗(yàn)賣(mài)家身份證件、房產(chǎn)證件的真實(shí)性；其次，購(gòu)房者應(yīng)檢驗(yàn)住房所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人擁有，果跟他人共有，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。

以上就是關(guān)于買(mǎi)房子定金是否能退以及交定金注意事項(xiàng)的介紹了，現(xiàn)在還存在一些定金陷阱的問(wèn)題，就是一些非住房產(chǎn)權(quán)人以出賣(mài)住房為由收取定金的情況，這種情況下，購(gòu)房者一定要在核實(shí)清楚了賣(mài)房人確實(shí)是住房的產(chǎn)權(quán)人之后在繳納定金。