如今很多人都會(huì)挑選貸款買(mǎi)房子，一套房子的價(jià)格雖然比較貴，但是只要拿出少部分的首付款就可以了。但是做房奴的滋味并不好受，每個(gè)月還房貸讓人感到十分的有壓力。不過(guò)，只要有錢(qián)了就可以提起還房貸了，那么下面我們探討下房貸提前還款條件有哪些？房貸提前還款有必要嗎？

房貸提前還款條件有哪些？

1、提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無(wú)誤后，辦理提前全部還款手續(xù)。

2、提前部分還款且貸款期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫(xiě)相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押＋保險(xiǎn)且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù)，最后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。

3、原貸款擔(dān)保方式挑選抵押＋保險(xiǎn)且抵押登記已完成的，和挑選非抵押＋保險(xiǎn)的借款人，申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫(xiě)相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。

4、原貸款擔(dān)保方式挑選抵押＋保險(xiǎn)仍在保險(xiǎn)期內(nèi)，且抵押登記尚未完成：借款人申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限，可直接到擔(dān)保中心辦理。

房貸提前還款有必要嗎？

以下幾種情況，不適合提前還款：

1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。

2、等額本金還款期已過(guò)1／3的購(gòu)房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期高于1／3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

以上便是小編給大家介紹的關(guān)于房貸提前還款條件有哪些以及房貸提前還款有必要嗎的相關(guān)常識(shí)了，希望可以對(duì)大家有所幫助。房貸提前還款的條件并不是非常的嚴(yán)格，但是有些銀行對(duì)于提前還款是要收取違約金的，這一點(diǎn)大家要計(jì)算清楚。