住房產(chǎn)權(quán)大家一直都是關(guān)心的事情，可能依然還有一些人對(duì)于住房產(chǎn)權(quán)的意思不是很清楚，也就造成了一些問(wèn)題的出現(xiàn)。我們把住房產(chǎn)權(quán)視為重點(diǎn)關(guān)注是準(zhǔn)確的，但是住房產(chǎn)權(quán)也會(huì)有相應(yīng)的規(guī)定，我們可以通過(guò)這些規(guī)定來(lái)了解一些相應(yīng)的權(quán)利。那么，小編說(shuō)一下，住房產(chǎn)權(quán)是什么意思？住房土地到期了怎么辦？

住房產(chǎn)權(quán)是什么意思？

住房產(chǎn)權(quán)由住房所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，住房所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，受到我國(guó)《物權(quán)法》的保護(hù)，其年限是的。

根據(jù)我國(guó)《憲法》，土地的所有權(quán)屬于國(guó)家和集體所有，所以土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的一項(xiàng)使用權(quán)，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

我們平常的住宅建設(shè)用地是70年，工業(yè)、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，以及綜合用地，為50年，而商業(yè)、旅游和娛樂(lè)用地，只有40年。

除上面所說(shuō)的大產(chǎn)權(quán)住房外，還有一類(lèi)小產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房就是農(nóng)民集體土地面上建設(shè)的住房，也就是咱們農(nóng)村宅基地面上建成的房子，屬于該農(nóng)村的集體所有者，這些建房沒(méi)有繳納土地出讓金等一系列的費(fèi)用，手里面拿的產(chǎn)權(quán)證也不是國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的，大家也把這個(gè)叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”。

住房土地到期了怎么辦？

在土地到期后通常會(huì)有3種情況：

1、產(chǎn)權(quán)還未到期就成了危房的

其實(shí)，這是最普遍的情況，因?yàn)樽》窟€沒(méi)有住夠，也就是土地使用權(quán)還沒(méi)到期，房子就成危房了，或者因?yàn)槌鞘幸?guī)劃要拆遷。購(gòu)房者的房子就沒(méi)有涉及到續(xù)費(fèi)的問(wèn)題，也只能根據(jù)國(guó)家法律進(jìn)行拆遷流程及賠償了。

2、產(chǎn)權(quán)到期但可以自動(dòng)續(xù)期的

當(dāng)土地使用權(quán)到期了，而政府也沒(méi)有拆遷的打算，那么土地是自動(dòng)續(xù)期的。這時(shí)購(gòu)房者可跟著聯(lián)名業(yè)主群體，根據(jù)地價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金，當(dāng)然，這也是目前默認(rèn)的方法。

3、產(chǎn)權(quán)到期但沒(méi)有繳費(fèi)的

當(dāng)你的住房產(chǎn)權(quán)到期了之后，對(duì)于土地的使用權(quán)國(guó)家當(dāng)然是要收回的，這個(gè)時(shí)候你就需要繳費(fèi)。若是購(gòu)房者沒(méi)有繳費(fèi)，國(guó)家就有權(quán)收回土地的使用權(quán)，至于你的住房，國(guó)家也是會(huì)按照當(dāng)前的市場(chǎng)價(jià)來(lái)進(jìn)行相應(yīng)的賠償。

綜上所述，本文主要是講述了住房產(chǎn)權(quán)是什么意思，以及住房土地到期了怎么辦的全部?jī)?nèi)容，現(xiàn)在我們知道了住房的產(chǎn)權(quán)年限的開(kāi)始計(jì)算日期是開(kāi)發(fā)商拿地皮那天，所以大家心里要有這個(gè)準(zhǔn)備的，所以真正我們自己住房的年限不足以所說(shuō)的50年或者70年的。