二手房是現(xiàn)在很多人的，雖然二手房的價格比較便宜，但是有很多問題，大家必須要注意，比如，二手房的產(chǎn)權(quán)，這個問題是比較重要的，因為在購買二手房之前，本來的房東已經(jīng)是住了一段時間的，所以住房產(chǎn)權(quán)的年限也會縮短，今天我們就來為大家介紹一下70年產(chǎn)權(quán)二手房怎么算以及如何辨別真假產(chǎn)權(quán)證？

一、70年產(chǎn)權(quán)二手房怎么算

實際上，現(xiàn)在商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30－60年左右。因為使用年限是從國家出讓土地時開始計算，加上開發(fā)周期，最短也得1－2年，到消費者手里使用年限就不到70了。

如果是購買二手房的話，那么產(chǎn)權(quán)年限還要減去任房主已經(jīng)使用過的產(chǎn)權(quán)年限的，并不是還有70年的產(chǎn)權(quán)權(quán)限。比如1996年和開發(fā)商簽了一手的買賣房產(chǎn)合同，到今年剛好滿20年，現(xiàn)在又買過來，那就還剩50年。

二、如何辨別真假產(chǎn)權(quán)證

“造假”可以說是現(xiàn)代商品交易中的常見弊病，近期在二手房交易中也出現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)證造假現(xiàn)象，一些不法人員非法偽造和使用產(chǎn)權(quán)證。假證的流入嚴(yán)重擾亂了房地產(chǎn)市場的正常秩序，侵害了購房人的合法權(quán)益。為了保證交易安全，打擊欺詐行為，廣大產(chǎn)權(quán)人及住房買賣當(dāng)事人在二手房交易過程當(dāng)中要認真識別產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)?，辨別真假產(chǎn)權(quán)證要注意以下幾個問題：

（一）看產(chǎn)權(quán)證外觀，包括封皮和紙張。真的產(chǎn)權(quán)證封面硬實有紋理，摸起來有凹凸感，內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，只有在燈光下才能看出來。假產(chǎn)權(quán)證封面比較軟，顏色不正，紙張上的水印平鋪就容易看見。

（二）看防偽底紋。真產(chǎn)權(quán)證底紋有浮雕文字“住房所有權(quán)證”六個字，立體感強，字跡清晰，容易識別。假產(chǎn)權(quán)證很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。

（三）看蓋章。一個地方是首頁蓋章，真產(chǎn)權(quán)證頁上的蓋章是機器蓋的各地房產(chǎn)管理部門的行政公章。假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章，因為紙張較薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。另一個地方是注冊號，真產(chǎn)權(quán)證封皮反面下方的的建房注冊號是機器印制的，呈線狀，手摸起來有凹凸感。假產(chǎn)權(quán)證的注冊號是手工雕刻的章蓋上去的，手摸起來沒有凹凸感。

（四）看細節(jié)。真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁都縫合得很整齊，假產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯。真產(chǎn)權(quán)證中的住房分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，假產(chǎn)權(quán)證的圖紙很薄，類似普通紙。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)70年產(chǎn)權(quán)二手房怎么算以及如何辨別真假產(chǎn)權(quán)證的全部常識，我們在購買住房的時候，必須要仔細的查看，而且要有保證自己的權(quán)益不被侵犯，所以大家在買賣住房的過程當(dāng)中，出現(xiàn)問題，不懂解決的話，那么就可以進行咨詢，當(dāng)自己了解清楚之后再進行購買住房也不遲。