對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果沒(méi)有購(gòu)房資格的話，購(gòu)買(mǎi)公寓房子是不錯(cuò)的。公寓的有點(diǎn)還比較多：

1、不限購(gòu)不限貸。由于政策因素，住宅在當(dāng)前嚴(yán)厲的限購(gòu)限貸政策下，已將沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)的群體拒之門(mén)外。而有住房需求和投資需求的群體在不可挑選住宅時(shí)，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個(gè)過(guò)渡。

2、總價(jià)低。公寓的建筑面積普遍偏小，目前市場(chǎng)上的產(chǎn)品大多在30~50平左右(但也有100平以上)，而且單價(jià)與住宅相比也相對(duì)低一些，總價(jià)一般不高，購(gòu)置門(mén)檻低。

3、用途多元化。因?yàn)楣⒌耐恋匦再|(zhì)是商業(yè)用地，所以公寓既能自住，也能用來(lái)辦公注冊(cè)公司。這一點(diǎn)相對(duì)住宅相比，公寓的挑選更加多元化。

4、配套更完善。公寓的所處位置一般都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個(gè)大型的商業(yè)，甚至有些公寓本身就規(guī)劃的是一個(gè)商業(yè)綜合體。成熟的交通配套和商業(yè)配套讓生活更加便利，而且可以吸引大量的人流量。

公寓房能買(mǎi)嗎?

公寓房是可以購(gòu)買(mǎi)的，公寓房也是能滿足居民的日常生活需求的，公寓房?jī)?nèi)部的各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備都很齊全，不過(guò)購(gòu)買(mǎi)公寓房的話，還是要看你自己適不適合，因?yàn)椴皇撬腥硕歼m合購(gòu)買(mǎi)公寓房的。公寓的好處就是想買(mǎi)多少就買(mǎi)多少，也就是說(shuō)，在很多限購(gòu)城市，購(gòu)買(mǎi)公寓房是不計(jì)入限購(gòu)政策的范圍的，對(duì)于想要在大城市買(mǎi)房子或者是沒(méi)有購(gòu)房者的朋友來(lái)說(shuō)是一種福利。

你知道買(mǎi)公寓房有哪些缺點(diǎn)嗎?

1、產(chǎn)權(quán)年限短

公寓房跟住宅的區(qū)別主要是在房產(chǎn)性質(zhì)上不一定，而房產(chǎn)性質(zhì)其實(shí)是跟房子所在的土地有關(guān)系的，公寓房有一個(gè)最大的缺點(diǎn)，那就是產(chǎn)權(quán)年限比較短，有些公寓房的產(chǎn)權(quán)年限只有40年。而住宅的話則有長(zhǎng)達(dá)70年的產(chǎn)權(quán)，這也是跟房子所在的土地有關(guān)系的，要看土地的租用年限，并且商用公寓土地年限到期后，是需要補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用的。

2、不可入戶

雖然購(gòu)買(mǎi)公寓房不受限購(gòu)政策的限制，但是相應(yīng)的，購(gòu)買(mǎi)公寓房的話也有一個(gè)不好的地方，那就是不可落戶，如果是買(mǎi)房子想要一個(gè)戶口的朋友，就可以不考慮購(gòu)買(mǎi)公寓了。特別是對(duì)于家里有孩子的家庭來(lái)說(shuō)，就算附近有名校，但因不可落戶也無(wú)法入讀學(xué)校，但是大多數(shù)的家庭其實(shí)都是有需要上學(xué)的孩子的，所以戶口的問(wèn)題還是很重要的。

3、生活成本高

購(gòu)買(mǎi)公寓房有一個(gè)好處就是，公寓通常面積不大，所以房子的總價(jià)比較低，購(gòu)買(mǎi)公寓房期初需要支付的首付款就稍微要少一些，但是對(duì)比今后的生活成本就不一樣了。因?yàn)楣⒎渴前凑丈虡I(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取水電費(fèi)的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、電、氣、物業(yè)費(fèi)都比較貴，長(zhǎng)年累月的算下來(lái)成活成本就高了。