小區(qū)人防車位是指開發(fā)商根據《人民防空法》規(guī)定，建設地下人防工程，然后將之改造作停車使用的車位，該類車位產權屬于國家，無法出售但可以出租。人防車位一般與普通車位在建筑物的不同樓層，大型的密閉鐵門是人防車位區(qū)域的標志之一，從使用角度而言普通車位和人防車位沒有任何區(qū)別。

小區(qū)車位分類

1、地面上車位

地面上車位就是指設計在路邊的車位，一般帶中心花園的小區(qū)都會有地面上車位，但并不是所有小區(qū)都有地面上車位。地面上車位是很多人的挑選，雖然有天氣因素的影響，但是地面上車位大部分都是免費的。

2、地下車位

地下停車位的情況有兩種，如果地下停車位不屬于開發(fā)商的話，業(yè)主自由均分就可以了，如果地下停車位歸開發(fā)商所屬，也就是開發(fā)商買賣地下停車位的話，業(yè)主就需要按照開發(fā)商開的價格支付才能擁有車位。

3、有產權的車位

小區(qū)人里面的車位已經被開發(fā)商或者被個人注明了產權，屬于個人資產，那么就是產權車位。產權人所屬如果愿意賣出車位的話，我們就可以從他們手中賣買車位。這種方式也可以獲得屬于自己的車位。

4、人防工程

人防工程是指由以前的防空洞改造的車庫，里面可以停車。

買小區(qū)車位注意事項

1、看性價比

有的城市車位的價格是比較高的，這個時候購買者就要衡量車位的性價比是否合適。如果租賃費用較少，小區(qū)公共車位較多，那么購買車位就不是一件很急迫的事情了。

2、確認產權

有產權的車位比較適合購買，因為這樣購買者才擁有處置車位的權利。如果開發(fā)商只能和購房者簽訂長租協(xié)議，那么產權不屬于購房者，購房者也不可進行二次銷售、轉讓等。

3、簽訂協(xié)議

無論買房還是買車位，購買者都不可忘了和開發(fā)商簽約。有什么問題都應該在合同里寫的清清楚楚，包括車位面積、位置等，一旦發(fā)生糾紛以此作為證據。

4、實地勘察車位

在購買車位的時候，購買者最好實地勘察一下車位，了解車位的格局、高深等，以免自己的車位被別人占去了。