房地產(chǎn)年權(quán)是怎么算的呢？住房產(chǎn)權(quán)就是住房所有權(quán)的產(chǎn)權(quán)，在不同的建筑類型中可分為住宅建筑、住宅用地產(chǎn)權(quán)是70年，土地產(chǎn)權(quán)綜合是50年，商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)是40年。那么，今天我們就來為大家介紹一下房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限？大產(chǎn)權(quán)房是什么意思？一起來跟大家說說，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

一、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限

1、住房使用年限分兩個概念：一個是住房本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是住房所有權(quán)的年限。

2、住房是你的私人財產(chǎn)，享有的所有權(quán)和使用權(quán)。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程當(dāng)中確定的（商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年）。

3、住房使用年限分為2個概念：一是住房本身的使用期限，另一個是土地的使用期限。住宅用地運行時間為70年，自土地使用之日起。70年是指國有土地使用期限和住房所有權(quán)的年限是完全不同的。這房子是你的私有財產(chǎn)，你擁有所有權(quán)和使用權(quán)。土地是屬于國家的，一般說，70年的期限是指住宅用地使用年限，這是土地轉(zhuǎn)讓的過程當(dāng)中確定的（商業(yè)用地為40年，土地為50年，70年為住宅，工業(yè)用地50年）。

4、事實上，現(xiàn)在的住房土地使用期限很少有70年的，大多在30－60年之間。因為期限是從國家同意讓出那刻開始算起的，從開始計算，和開發(fā)周期，最短的有1至2年，你的使用期限年數(shù)不到70，如果開發(fā)商囤積一段時間或經(jīng)手，就更低了。有可能是30年，60年。

二、大產(chǎn)權(quán)房是什么意思

1、首先大家需要明白的是，住房的產(chǎn)權(quán)以及土地的使用權(quán)這一塊兒。你買了合法的房子，房子的產(chǎn)權(quán)是你的，也就是這個房子是你的，但是房子下面的土地卻不是你的，這是國家的。

2、其次所謂的住房產(chǎn)權(quán)時間也是土地的使用年限。開發(fā)商在蓋房子的時候需要向拍地，繳納一定的土地使用金才能蓋房子。而蓋的房子的產(chǎn)權(quán)有50年的商用房和70年的民用房，這其實都是一樣的，就是土地運行時間長短罷了。

3、這里需要大家明白的是土地的運行時間是按照建設(shè)用地拿地的那一天起，而不是你購房的時間起。所以越往后你的可使用的土地時間越短。這個是非常重要的點。

4、接下來講今天的問題：土地使用權(quán)到期怎么辦?，F(xiàn)在在物權(quán)法上面還沒有明確的說明。但是一般來說，房子肯定是你的，等到土地使用期限到了以后，大家可以繳納一定的土地使用金，還是可以繼續(xù)使用的。

5、國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房后擁有全部產(chǎn)權(quán)。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。

6、按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權(quán)利，也就是擁有了住房、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)和處分權(quán)。在這里，住房的全部產(chǎn)權(quán)與住房的權(quán)是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產(chǎn)權(quán)”而言，“全部產(chǎn)權(quán)”才有存在的意義

以上就是今天給大家介紹的有關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限以及大產(chǎn)權(quán)房是什么意思的全部常識，房產(chǎn)權(quán)年限是根據(jù)不同的住房類型來決定產(chǎn)權(quán)的期限，所以大家在生活中，一定要多了解相關(guān)的常識，這樣在挑選住房的時候，可以根據(jù)子的需求來挑選合適的房子。