永久產(chǎn)權(quán)房指的是無法辦理房產(chǎn)證，但卻可以合法使用土地以及經(jīng)規(guī)劃部門許可可以建樓，話句話說就是使用權(quán)房。永產(chǎn)權(quán)房是指不可辦理房產(chǎn)證，但可以合法使用土地，經(jīng)規(guī)劃部門許可可以建設(shè)的住房，也就是有使用權(quán)的住房。這種房子的開發(fā)商沒有完整的五證兩證，只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)和買賣合同。房管局不會同意其房子全產(chǎn)權(quán)，所以無法規(guī)范上市交易。

住房產(chǎn)權(quán)是什么意思

是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是住房各項權(quán)益的總和，即住房所有者對該住房財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。住房產(chǎn)權(quán)由住房所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，住房所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時的1%-10%來增收(即土地使用權(quán)出讓金)。

永久產(chǎn)權(quán)房與產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別是什么

由于開發(fā)商沒有全部辦齊五證二書，只能讓渡使用權(quán)，所以又稱使用權(quán)房。使用權(quán)房可以讓渡，買賣雙方簽訂購房合同，按照合同約定付款交房，不可辦理房產(chǎn)證和過戶手續(xù)。所以只是合同交易。房管局不認(rèn)可住房完全產(chǎn)權(quán)，但確認(rèn)其使用權(quán)。因此這類房產(chǎn)不可規(guī)范上市交易，不可通過交易獲得完全產(chǎn)權(quán)。

使用權(quán)房是合法房產(chǎn)，其使用權(quán)得到確認(rèn)。但不可用于諸如抵押貸款等必須使用產(chǎn)權(quán)證的項目或場所。一般不會有陷阱，應(yīng)使用規(guī)范的合同。只是小產(chǎn)權(quán)，所以價格比產(chǎn)權(quán)房要低。除了產(chǎn)權(quán)不到位以外，其他方面的功能基本上不受影響

購買永久產(chǎn)權(quán)房要注意什么

1、要先看集體產(chǎn)權(quán)有什么抵押沒有，有沒有中間的產(chǎn)權(quán)糾紛。

2、以后能不可把集體產(chǎn)權(quán)分割，分割情況是不是可以達(dá)到要求，要求房東寫書面材料。

3、產(chǎn)權(quán)登記

這是買賣雙方在售房過程當(dāng)中的過渡橋梁，也是購房最重要、必不可少的一環(huán)。如果不辦理產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移在法律上也就沒有效力，日后如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，將對買受人產(chǎn)生不利，帶來一系列不必要的麻煩。

4、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，確定應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)。產(chǎn)權(quán)過戶登記費(fèi)、印花稅、契稅及其他應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用，由哪方承擔(dān)。