40年的小產(chǎn)權(quán)房指的是土地使用年限為40年的小產(chǎn)權(quán)房住房，但是40年產(chǎn)權(quán)的房子不一定是小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村集體土地面上建設(shè)的住房，沒有辦理相關(guān)的證件，也沒有繳納土地出讓金等費(fèi)用。它的產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的，也稱作“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房是人們約定速成的一個稱謂，不是法律概念。小產(chǎn)權(quán)房是沒有國家發(fā)放的的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同不會在國土房管局進(jìn)行備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

40年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎

40年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產(chǎn)權(quán)是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年，一般情況下40年產(chǎn)權(quán)為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類住房業(yè)主的水電費(fèi)將按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，比普通居民用電用水價格要高。所以，即使要購買，也要先對住房年限有所了解，不然很可能買了一套40年產(chǎn)權(quán)的房子卻只能用20年，這就得不償失了。

40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別

1.公攤比例不同

通常40年產(chǎn)權(quán)的住房公攤面積要比70年產(chǎn)權(quán)的住房多，因?yàn)?0年產(chǎn)權(quán)的住房公攤有樓梯和門廳兩個地區(qū)。

2.用途也有一定的差別

大多數(shù)商業(yè)性用房的住房產(chǎn)權(quán)都是40年的，比較適合人們生活居住的住房為產(chǎn)權(quán)70年的住房。

3.水電費(fèi)價格不同

根據(jù)國家規(guī)定，40年產(chǎn)權(quán)的住房需按照商業(yè)用電的價格來計算水電費(fèi)，是70年住房電費(fèi)的兩倍。

4.交稅納稅不同

?購買70年產(chǎn)權(quán)的住房可以得到契稅的優(yōu)惠待遇政策，因此只需要繳納1%-3%的納稅，而購買40年產(chǎn)權(quán)的住房則不享受優(yōu)惠政策。

5.貸款的方式不同

購買40年產(chǎn)權(quán)的住房是不可使用公積金貸款的，并且按揭的利息也比較高。而70年的住房則可以使用住房公積金貸款。

6.其他方面的不同

由于40年產(chǎn)權(quán)大部分屬于商業(yè)用房，因此住房所在的地理位置會比不錯一些，并且出行方便、交通便利。70年產(chǎn)權(quán)的住房可享受30年的貸款年限。