1、有租約的住房要先確認(rèn)租客放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。有租約的住房要確認(rèn)租房者不會(huì)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，同時(shí)要租房者出具聲明書，放棄該項(xiàng)權(quán)利，如果忽視租房者的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，后果會(huì)很嚴(yán)重，租客可以要求撤銷你和買方的買賣合同。

2、不要全權(quán)委托中介。如果賣房人的房子存在貸款按揭，在賣房錢又不可自己還貸解除抵押，一般需要委托中介，以及擔(dān)保公司全權(quán)處理的，以達(dá)到贖樓以及賣樓的目的。而賣方在這個(gè)中間出現(xiàn)的問題是最多的，因?yàn)槿珯?quán)委托，中介可以不經(jīng)賣方同意，完全可以自行買賣該住房，同時(shí)也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意愿控制房產(chǎn)，而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)。而深圳市公證處要求撤銷公證，需將所有的公證書收回，而中介常?？ㄗ」C書，不返還給賣方。常常賣方無法控制自己的房產(chǎn)。

3、錢款的收取要謹(jǐn)慎。是定金就簽收定金，不是定金不要簽收是定金，定金合同是實(shí)踐合同，雖然本來約定只是五萬，他給十萬，你簽收了，定金就為十萬。如果說定金約定是十萬，但你只簽收了5萬，那定金就是五萬。首期款一定要買方做資金監(jiān)管，最好是找銀行，而非中介。一定要看到監(jiān)管資金，和銀行承諾貸款，才去辦理。

4、約定了定金后賣方不要主動(dòng)違約。根據(jù)現(xiàn)在中介所提供的房地產(chǎn)買賣合同來看，合同中都約定了解約定金，就是賣方要解約，只需雙倍返還定金，而可以不被強(qiáng)制履行也不需要進(jìn)一步賠償損失。其實(shí)這個(gè)解約條款包含有一個(gè)條件，那就是賣方應(yīng)當(dāng)先啟動(dòng)解約程序。如果說買方先啟動(dòng)強(qiáng)制履行程序，那么可能面臨的后果就是會(huì)被判決強(qiáng)制履行。如果說買賣雙方是個(gè)人簽定的合同，而非中介操作，那么說如果賣方主動(dòng)違約，就會(huì)面臨雙倍返還定金再賠償漲價(jià)損失的可能。

出售二手房的流程

1、議價(jià)：出售房子時(shí)，若有買方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因房?jī)r(jià)不像一般的商品能算出成本，價(jià)錢高低取決於消費(fèi)者的認(rèn)定與市場(chǎng)的銷售行情，所以要注意預(yù)留殺價(jià)空間，給買方去發(fā)揮。

2、付訂金：若雙方?jīng)Q定好房，直到買下房，須先付訂金。訂金是確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下訂金后，若買方反悔，您有權(quán)沒收訂金，反之若賣方反悔，則須加倍退還。

3、簽約：下訂金之后1星期左右，買方必須準(zhǔn)備：印章，身分證，訂金收據(jù)，和賣方簽訂住房買賣契約，確定買賣銷售，并付簽約款

4、用印：(簽約后7-10天)買方必須先到戶政事務(wù)所申請(qǐng)印鑒證明，做為買房子契約中所用印鑒的法律效力。戶口名簿影本3份，印鑒證明3份，印鑒章，和賣方在所有文件上蓋上雙方印鑒。同時(shí)再付第2次款。付款后，賣方就會(huì)將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來交給買方辦理過戶。

5、完稅(簽約后30日內(nèi))買方必須在簽約后30日內(nèi)，向當(dāng)?shù)氐亩惥杌缣幚U交住房買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，包括：契稅，印花稅，繳交住房稅費(fèi)時(shí)必須查明賣方是否積欠住房稅、地價(jià)稅，確定付清所有稅費(fèi)才能辦理過戶，并付第三次款。

6、過戶(簽約后30日內(nèi))，賣方必須持：買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)身分證影本，增值稅單，契稅單，土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，住房所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。要問賣房子要注意什么重要信息的，過戶無疑是個(gè)非常要注意的。

7、付尾款(過后10至15天內(nèi))將剩余房款付清，向銀行貸款來支付尾款，也可直接將貸款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交屋手續(xù)。