我們在賣房的時候，不管是通過中介還是自己賣房都必須要對于一些流程和注意事項有一定的了解，這樣才方便我們?nèi)ベu房，現(xiàn)在買二手房的人也是比較多的，所以我們今天來跟大家詳細的介紹一下賣房流程及注意事項？二手房優(yōu)點？對于這方面感興趣的朋友們可以一起來參考一下，希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

賣房流程及注意事項

1、有貸款的二手房交易流程過戶買賣雙方一共需要共同到場（房產(chǎn)交易中心）三次，即資金托管、申請登記和繳稅領(lǐng)證。以上10個步驟中，第1、2、3步驟可在同一天進行，待貸款審批通過放款后再進行第4步驟；第6、7、8、9步驟可在同一天進行；第10步驟無須出賣方到場，收到通知后，購買方可自行攜帶相關(guān)憑證領(lǐng)取土地證。

2、無貸款的二手房交易流程過戶買賣雙方一共只需共同到場兩次即可，資金托管和申請登記可于同一天進行，其它步驟同上。

3、涉及稅收政策、存量房網(wǎng)上簽約的相關(guān)規(guī)定以及申請領(lǐng)土使用權(quán)證的手續(xù)，申請人可先至地稅局、房地產(chǎn)市場管理處、土地局窗口咨詢，房產(chǎn)交易登記管理中心的承諾辦理期限不包括稅務(wù)部門納稅環(huán)節(jié)。以上二手房交易流程過戶為蘇州市區(qū)的二手房交易流程過戶。由于各地區(qū)二手房交易流程過戶或有不同以及可能的政策變更，過戶前請先咨詢當(dāng)?shù)胤抗芫只蛴嘘P(guān)管理部門。

二手房優(yōu)點

1、首先，二手房通常地理位置不錯。如今，由于城市的擴張，新樓房通常只能建于遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建于城市中心地帶的二手房。

2、其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區(qū)從建立之初到成為一個成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。

3、二手房的住房質(zhì)量更有保證。經(jīng)過幾年的使用，住房存在的質(zhì)量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質(zhì)量有保證的房子。

4、新房的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，挑選二手房更明智。

5、最后，如果你夠幸運，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費作為補償。當(dāng)然已列入拆遷公告范圍的住房就千萬不可買。

上面有關(guān)賣房流程及注意事項，二手房優(yōu)點的全部常識，通過以上的介紹，大家對于賣房的流程以及一些注意事項，應(yīng)該清楚了吧，雖然買二手房的人比較多，但是流程和注意事項，必須要大家費電時間和心思去了解，不然在買二手房的時候，就會很容易出現(xiàn)一些糾紛，這樣就麻煩了。