1、商業(yè)用地的房子：商業(yè)公寓其實(shí)就是在商業(yè)用地面上蓋了住房，住房的性質(zhì)是商業(yè)的，只能作為辦公場(chǎng)所注冊(cè)備案，但不可遷入戶(hù)口。

2、原房主戶(hù)口未遷出的二手房：購(gòu)買(mǎi)二手房，如果原房主戶(hù)口沒(méi)有遷出的話(huà)，買(mǎi)家付錢(qián)買(mǎi)房之后是無(wú)法辦理落戶(hù)的

3、不可辦理房產(chǎn)證的房子：沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是得不到公證的，也不可落戶(hù)。

4、違建住房：違規(guī)建造的住房沒(méi)有經(jīng)過(guò)國(guó)家的批準(zhǔn)，因此也就無(wú)法落戶(hù)了。

5、小產(chǎn)權(quán)房：因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，這種情況下自然也是沒(méi)有辦法辦理落戶(hù)。

6、查封房：售房者所賣(mài)的房子如果是因其他債務(wù)糾紛、所有權(quán)有爭(zhēng)議涉及民事訴訟或刑事案件等原因，造成住房被法院查封，那么在這種情況下，即使購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)住房也是無(wú)法過(guò)戶(hù)的。

7、抵押房：有貸款的住房在房產(chǎn)證上會(huì)有抵押記錄，賣(mài)房人需要到銀行辦理解抵押手續(xù)之后，才可以過(guò)戶(hù)。

買(mǎi)房落戶(hù)的條件

1、須持有所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)證明(新房拿到房產(chǎn)證，二手房已完成過(guò)戶(hù));

2、所購(gòu)住房用途為住宅(公寓和商鋪不可落戶(hù)，目前個(gè)別地方放開(kāi)了落戶(hù)限制，公寓也能落戶(hù))，住房產(chǎn)權(quán)類(lèi)別必須為私有;

3、申請(qǐng)人是住房產(chǎn)權(quán)所有人，國(guó)內(nèi)常業(yè)主口居民;

4、外市人員要在住房所在地連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)一定期限(一般為1年)以上，這個(gè)可以直接到社保局打印繳納流水單，可蓋社保局的公章。

5、各省市的其他要求(不同地區(qū)遷戶(hù)口的條件有所不同)。

買(mǎi)房落戶(hù)的手續(xù)

1、買(mǎi)好房子好首先要做的就是辦理房產(chǎn)證，這樣才能保證屋主的各項(xiàng)權(quán)利才能得到法律上的保護(hù)。然后帶著住房產(chǎn)權(quán)證去住房所在的居委會(huì)，讓其開(kāi)具戶(hù)口準(zhǔn)遷入證明及住房編號(hào)，之后再去當(dāng)?shù)氐呐沙鏊?，讓派出所開(kāi)同意遷入的證明。

2、帶著辦好的各種證明去原戶(hù)口所在地，讓其開(kāi)遷出證明，同時(shí)再到戶(hù)口所在派出所批準(zhǔn)遷出證明，當(dāng)然如果住房主人有違紀(jì)違法的行為造成居委會(huì)不同意遷出的，則沒(méi)辦法遷出戶(hù)口了。

3、辦理好一系列的材料后當(dāng)住房所在地居委會(huì)辦理遷入手續(xù)，居委會(huì)編好戶(hù)號(hào)，之后再帶全部的手續(xù)去住房所在地派出所進(jìn)行辦理。

4、最后住房所在地的派出所批準(zhǔn)請(qǐng)求后，根據(jù)居委會(huì)編的戶(hù)號(hào)同意遷入，并進(jìn)行對(duì)號(hào)入座，把檔案材料輸入電腦，遷入戶(hù)口的程序就完成了。