商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是指商品房買(mǎi)賣雙方在訂立商品房預(yù)售合同或者商品房買(mǎi)賣合同之前所簽訂的，就住房買(mǎi)賣有關(guān)事宜進(jìn)行初步確認(rèn)，并收取一定數(shù)量的定金作為將來(lái)簽訂商品房買(mǎi)賣合同的擔(dān)保，是買(mǎi)賣合同簽訂前買(mǎi)賣雙方行使權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的書(shū)面憑證。

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)并不是買(mǎi)賣商品房過(guò)程當(dāng)中必須要簽訂的，很多時(shí)候開(kāi)發(fā)商都是根據(jù)行業(yè)習(xí)慣，在購(gòu)房者看中了住房之后，出于為購(gòu)房者保留該商品房的目的，與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。而在簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)的同時(shí)，往往也會(huì)要求購(gòu)房者交付一定金額的購(gòu)房定金，之后在約定的期限內(nèi)與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同或者商品房買(mǎi)賣合同。

簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

1、簽約前，認(rèn)真閱讀認(rèn)購(gòu)書(shū)條款，最好事先研究《商品房買(mǎi)賣合同》，然后再?zèng)Q定是否簽認(rèn)購(gòu)書(shū);

簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之前，應(yīng)要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買(mǎi)賣合同》文本。認(rèn)真研究出賣人提供的《商品房買(mǎi)賣合同》文本，全面、細(xì)致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項(xiàng)進(jìn)行磋商，確認(rèn)自己購(gòu)買(mǎi)住房和將來(lái)能順利履行合同后，才決定簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。

2、不要約定給付定金。

簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，如果不是非常確定需要購(gòu)買(mǎi)該住房時(shí)，最好不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預(yù)付款。同時(shí)應(yīng)明確約定，如因任一方的原因而不可簽訂正式商品房買(mǎi)賣合同的，訂金(預(yù)付款)應(yīng)全部返還，發(fā)現(xiàn)《認(rèn)購(gòu)書(shū)》包含“所收款項(xiàng)予退還的內(nèi)容，一定要謹(jǐn)慎，力爭(zhēng)將此類條款刪除。

3、簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》并非必經(jīng)程序。購(gòu)房者可直接與開(kāi)發(fā)商就《商品房買(mǎi)賣合同》及合同全部附件(包括補(bǔ)充協(xié)議)等內(nèi)容進(jìn)行商議，雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后直接簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》。

4、把“許諾”寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)。銷售人員往往會(huì)“優(yōu)惠價(jià)格”、“保留房”等許諾引誘購(gòu)房者簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》，但有時(shí)最終難以兌現(xiàn)，為了避免口說(shuō)無(wú)憑，建議將這些內(nèi)容明確寫(xiě)入《認(rèn)購(gòu)書(shū)》并明確約定一旦這些約定不可實(shí)現(xiàn)的后果。只有這樣，才能減少因簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和交付定金而產(chǎn)生的糾紛。

5、對(duì)于物業(yè)、住房裝修以及相關(guān)費(fèi)用的收取應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中予以明確。

為避免出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商將自己看中的住房再介紹給他人，同時(shí)為了避免出現(xiàn)購(gòu)房者反悔的情況，此時(shí)一般需要先簽訂住房認(rèn)購(gòu)書(shū)，同時(shí)交付一定的定金，而此時(shí)自然適用的也就是定金法則了。即要是開(kāi)發(fā)商違約則需要雙倍退還定金，但如果是購(gòu)房者違約的話，則開(kāi)發(fā)商不需要退還定金。