簽了商品房認(rèn)購書還可以退定金應(yīng)該依照以下情況來看：

1、如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約，屬買方違約，定金不予返還。賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購住房轉(zhuǎn)售他人而造成未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金。

2、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回。雙方履行正式合同過程當(dāng)中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。

3、如果雙方都不存在上述第一項(xiàng)的違約行為，僅對(duì)預(yù)售(銷售)契約及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。

4、如果一方在正式簽約時(shí)對(duì)認(rèn)購書中確認(rèn)的條件，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而造成簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還。賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。

簽認(rèn)購書要注意些什么

1、住房的基本信息要約定詳盡：雖然認(rèn)購書的內(nèi)容比較簡單，但時(shí)在認(rèn)購書中也應(yīng)該對(duì)于住房的基本情況進(jìn)行詳細(xì)的約定，比如樓盤的名稱，所買的樓層面積，一般的住房的一些條件。一般來說，法律上對(duì)于認(rèn)購書的內(nèi)容是沒有明確規(guī)定的，但是從原則上來看，認(rèn)購書是對(duì)買賣雙方均有約束力的法律文書，所以關(guān)于住房的基本信息要盡量詳細(xì)的約定清楚。

2、違約責(zé)任要提前約定：在簽訂認(rèn)購書的時(shí)候，購房者要考慮到住房交易過程當(dāng)中可能出現(xiàn)的違約情況，要在認(rèn)購書中進(jìn)行約定，避免可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)造成的損失進(jìn)行賠償?shù)姆椒ù_定。購房者還要注意，在認(rèn)購書中除了需要寫明自己在意的內(nèi)容之外，商品信息、交易詳情或者資金往來等內(nèi)容也是需要注明的，更要約定清楚發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)后的處理方法，對(duì)雙方進(jìn)行約束，減免出現(xiàn)損失時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。

3、有關(guān)金錢事項(xiàng)要約定清楚：房產(chǎn)交易是一項(xiàng)金額巨大的交易，所以買賣雙方在簽訂認(rèn)購書的時(shí)候一定要注意有關(guān)金錢事項(xiàng)要約定清楚，很多認(rèn)購書中對(duì)于付款的方式約定得相對(duì)來說比較粗略一些。而且很多開發(fā)商和購房者簽訂認(rèn)購書時(shí)都會(huì)收取一定數(shù)額的定金，購房者首先要弄清楚這個(gè)定金是哪個(gè)定，其次要清楚定金之后的處理方式，最好一定要明確違約后果。

4、開發(fā)商的承諾可寫進(jìn)認(rèn)購書中：如果購房者在看房的時(shí)候有遇到過銷售人員的一些承諾，那么也可以把這部分承諾寫進(jìn)認(rèn)購書中，比如開發(fā)商都會(huì)給予一定的優(yōu)惠、贈(zèng)送面積等承諾，這些其實(shí)都可以在認(rèn)購書中體現(xiàn)出來的，后期簽訂正式的購房合同時(shí)照樣也可以寫進(jìn)去，以防開發(fā)商變卦，當(dāng)然也需要對(duì)違約的處理辦法作出一些規(guī)定。