1、國家有明確規(guī)定，只要沒簽商品房買賣合同之前，買主可向開發(fā)商要回所有首付金額。

2、如果開發(fā)商不同意，可以通過申請法律部門協(xié)助途徑向開發(fā)商要回首付金額。購買住房時(shí)支付了首付款，但是未簽訂住房買賣合同，要求退房有下列解決方式：第一，由業(yè)主直接與開發(fā)商商議解除合同，并由開發(fā)商按照雙方商議內(nèi)容退還首付款。第二，如果商議不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還首付款。第三，索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)除住房全價(jià)款及相應(yīng)利息外，開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費(fèi)用。在索要違約金方面，如果是開發(fā)商違約造成退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。

住房認(rèn)購書糾紛解決辦法

1、解決認(rèn)購書糾紛比較方便的辦法就是先商議處理，發(fā)現(xiàn)問題的時(shí)候，找開發(fā)商商議處理?；蚴前凑蘸贤倪`約處理意見進(jìn)行解決。

2、在商議以及違約處理意見無法解決事情的時(shí)候，就要向法院申請仲裁，但是這樣的事情事情仲裁要達(dá)到一定的程度才能事情仲裁，才有申請仲裁的必要。

住房認(rèn)購書糾紛一般都是比較難以解決的合同糾紛，所以還是以預(yù)防為主，在預(yù)防沒有達(dá)到效果的時(shí)候，就要解參照決辦法，去維護(hù)自己的利益不受損失。

住房認(rèn)購書糾紛的預(yù)防

1、預(yù)防住房認(rèn)購書糾紛，就要對住房認(rèn)購書有足夠的認(rèn)識(shí)，沒有簽訂過認(rèn)購書的人，可以在各種信心搜索工具里面先了解認(rèn)購書的模式與內(nèi)容。開發(fā)商制定的認(rèn)購書都是對自己利益維護(hù)的方向多一些，對消費(fèi)者的利益維護(hù)的要少一些，有的甚至是霸王條款，參照認(rèn)購書的內(nèi)容，找到不利于自己的方向，到簽訂認(rèn)購書的時(shí)候可以避免這樣不公平的條款。

2、住房認(rèn)購書內(nèi)必須要有關(guān)于購房合同無法簽訂的退出條款的約定，因?yàn)闃潜P建設(shè)的前期很多事情都沒有定下來，很可能在完成建設(shè)的時(shí)候無法簽訂購房合同，例如建設(shè)結(jié)束后沒有申請下來住房預(yù)售許可證，這樣的住房是不具備買賣資格的，所以無法簽訂購房那個(gè)合同，這時(shí)就涉及到認(rèn)購書解約的事宜，沒有處理意見，利益很難得到恢復(fù)。

3、在繳納認(rèn)購書定金的時(shí)候，售樓人員會(huì)告訴消費(fèi)者這部分費(fèi)用會(huì)在簽訂購房合同以后，直接轉(zhuǎn)入購房資金。售樓人員的話是在間接的告訴顧客，認(rèn)購書定金是為達(dá)成購房交易而繳納的，如果購房者在簽訂購房合同的時(shí)候要放棄交易，這部分資金就會(huì)做為沒有達(dá)成房產(chǎn)交易的賠償自動(dòng)轉(zhuǎn)入開發(fā)商的賬戶。實(shí)際定金只是雙方履行的擔(dān)保。

4、購房的人員要增加自己的法律意識(shí)，抵制不公平協(xié)議的簽訂，避免讓開發(fā)商牽著鼻子走。俗話說此處不留人自有留人處，沒有必要非在一棵樹上犯難。沒有辦法抵制的時(shí)候就放棄。在簽訂認(rèn)購書以后，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有違約的事實(shí)要抓住機(jī)會(huì)，解除認(rèn)購書。