現在很多人買房時，簽定了很多的文書，但是要么對于文書的內容不了解，要么對于文書的意義不清楚，比如，商品房認購書是怎樣的?就可以通過下面小編的文章來進行了解。

商品房認購書的概念有哪些

商品房認購書是產品房銷售兩邊在簽定產品房預售合同或產品房現房銷售合同之前所簽定的文書。

認購書內容一般包含：(1)銷售兩邊當事人的基礎狀況;(2)房產的基礎狀況(如房產方位、面積等);(3)房產價款核算;(4)定金;(5)簽署正式銷售合同的期限。

實踐中，對產品房認購書性質的斷定，歸納起來有兩種觀念：一種觀念認為認購書就是正式預售合同，因為認購書是銷售兩邊對等自愿基礎上的真實意思表明;另一種觀念認為認購書非獨立的合同，因為認購書僅是對簽定正式合同相關事宜的約好。咱們認為，認購書應歸于產品房銷售合同的預定合同，與產品房銷售合同之間是預定與本約的聯系。首要，認購書是對等主體之間為建立銷售產品房民事權力職責聯系而簽定的協議，依據國家合同法第二條規(guī)矩，“本法所稱合同是對等主體的天然人、法人、其他安排之間建立、改變、停止民事權力職責聯系的協議”，認購書應為獨立的合同。

其次，認購書是銷售兩邊就簽定產品房銷售合同相關事宜進行的約好，不是對產品房銷售成果進行直接承認，所以也不該歸于產品房銷售合同。終究，認購書與產品房銷售合同之間還存在許多不行猜測的環(huán)節(jié)與危險，假如將認購書直接斷定為產品房銷售合同，那么開發(fā)商在把握優(yōu)勢信息的狀況下，可能附加種種不合理條件，強行要求買方實行此“銷售合同”或承當違約職責，則會危害買方的利益。

商品房認購書是怎樣的

認購書為預定合同，其效能有必要差異于本約即產品房出售合同的效能。一般認為，預定合同是商洽當事人一方或兩邊為將來締結斷定性合同抵達的書面允諾或協議。預定和本約最基礎的差異在于：預定合同僅能懇求對方誠信商洽，實行締結本約的職責，不得直接就本約內容懇求實行。審判實務中，常有原告依據認購書，訴請法院判令被告實行交房，終究被判定駁回訴訟懇求，原因就在于交給產品房是本約即產品房銷售合同的內容而非認購書的內容。

認購書歸于學理上的“將行商洽的預定”，即哪怕兩邊當事人在預定合同中規(guī)矩了銷售的實質性詳細條款，但兩邊當事人不受其束縛，他們僅承當持續(xù)商洽直至抵達終究本約的職責，其特色：一是當事人要對違反誠信商洽職責，造成不可抵達本約的行為承當職責;二是當事人假如盡到誠信的商洽職責，即便不可抵達本約，也不承當任何職責。因而可以說，認購書的效能首要表現在以下三個方面：一是鑒于銷售兩邊對銷售標的物所具有的信息不對稱，開發(fā)商應當充沛宣布可能影響買方締結本約的信息。二是不該強加具有不合理條件的實踐商洽職責，特別是開發(fā)商不得運用本身的優(yōu)勢，革除自己的職責或加劇買方的職責。三是持續(xù)商洽的職責，除非呈現重大僵局或停止商洽的事由，兩邊當事人應遵從誠信職責，持續(xù)進行商洽。

大家買房時如果要簽定文書，一定要先看清楚類似商品房認購書是怎樣的問題，這樣簽訂結束后才不會損害自己利益了。