首套房可以享受的優(yōu)惠政策如下：

1、首付比例低

貸款買房是現(xiàn)在最普遍的購房方式，從交首付的金額來看，首套房的首付比例比二套房低，比如首付按照房價(jià)的30%來計(jì)算，第二套房子的首付比例至少是房價(jià)的40%，現(xiàn)在房價(jià)越來越高，首付已經(jīng)花費(fèi)了很多年輕人的存款。

2、減收契稅

買房子的朋友都知道，契稅是必交的一個(gè)規(guī)定政策，如果產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)，就要像新業(yè)主征收稅費(fèi)，一般的，稅費(fèi)為3%-5%。首套房可以享受契稅減免優(yōu)惠，舉個(gè)例子來說，首次購買為90㎡的住房，契稅僅為1%。

3、貸款利率更優(yōu)惠

貸款會(huì)產(chǎn)生一定的利息，利息也是一筆不小的開支，現(xiàn)在有很多城市，首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，而二套房貸款利率則為基準(zhǔn)利率上浮20%。

二套房和首套房有什么區(qū)別?

1、首付比例

如果是在不限購限貸的城市里購買的是首套房的話，即便購房者是通過商業(yè)貸款的方式來購買住房，那么首付比例一般在20%左右，如果是購買二套房的話，商業(yè)貸款的首付比例則為30%以上。

2、貸款難度

由于在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，很多購房者都遇到過被銀行拒貸的情況，通常首套房在申請(qǐng)貸款的時(shí)候是比較容易的，而二套房想要申請(qǐng)貸款的話難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時(shí)候，二套房的貸款是很難申請(qǐng)到的。

3、貸款利率的區(qū)別

如今各地房貸利率不斷上漲，很多人也發(fā)現(xiàn)了，二套房的利率上漲比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房貸款利率的區(qū)別在不同的銀行、不同的城市差別不一樣。