1、內(nèi)容過于簡單，僅包括住房地址、面積、價格、交樓日期等；

2、對分?jǐn)偯娣e、稅費(fèi)、違約責(zé)任、配套設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn)、房地產(chǎn)交付及定金的退還或喪失的條件、物業(yè)管理等諸多內(nèi)容不作規(guī)定或者不作詳細(xì)約定；

3、房產(chǎn)商以隱瞞重要事實(shí)，如將沒有商品房預(yù)售許可證的住房進(jìn)行銷售，欺騙購房者，讓購房者先簽認(rèn)購書，收取定金，后簽預(yù)售合同，騙取定金。

什么是商品房認(rèn)購書

商品房認(rèn)購書是指商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易住房有關(guān)事宜的初步確認(rèn)，雙方約定在簽訂認(rèn)購書后，開發(fā)商在一定期限內(nèi)為購房人保留住房，不得自行售于他人。

商品房買賣中的認(rèn)購書定金如何處理

1、當(dāng)事人雙方依照認(rèn)購書的約定，簽訂了商品房買賣合同時：

雙方當(dāng)事人依照認(rèn)購書的約定在一定期限內(nèi)簽訂了正式的商品房買賣預(yù)售或者銷售合同，根據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》第22條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款。因此，購房者在訂立商品房買賣合同之前交納的定金，在訂立商品房買賣合同之時抵作房價款。

值得注意的是，雙方簽訂了商品房買賣合同后，雙方簽訂認(rèn)購書的目的達(dá)到，認(rèn)購書的效力終止。如雙方當(dāng)事人因?yàn)槠渌蛟斐缮唐贩抠I賣合同解除，銷售行為不可達(dá)到時，也不得再用認(rèn)購書的定金條款，追究對方當(dāng)事人的責(zé)任。

2、因一方當(dāng)事人原因未能訂立商品房買賣合同時：

出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收的定金是作為訂立商品房買賣合同的擔(dān)保，如果買受人一方拒絕訂立商品房買賣合同，則無權(quán)要求出賣人返還定金；如果出賣人拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金給買受人。

3、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由造成未能訂立商品房買賣合同時：

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》中第四條的規(guī)定，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。