住房認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣雙方在簽署預(yù)售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易住房有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。簽約時(shí)一定要重點(diǎn)留意這四點(diǎn)，認(rèn)清里面的貓膩。

一、關(guān)于訂金和定金

定金，簡(jiǎn)而言之就是預(yù)先付給開(kāi)發(fā)商的金額。

在支付了定金之后，如果購(gòu)房者出現(xiàn)違約，則定金不退；如果是開(kāi)發(fā)商違約，則雙倍返還定金。

而訂金指的是房產(chǎn)交易過(guò)程當(dāng)中預(yù)付款性質(zhì)的一種支付，它并不具備定金的性質(zhì)，在法律上也沒(méi)有明文規(guī)定。

在支付了訂金之后，無(wú)論買賣雙方哪一方違約，都須原數(shù)退還訂金。

溫馨提示：

在支付金額簽合同時(shí)，一定要認(rèn)真閱讀，合同上一般會(huì)注明這筆金額是否會(huì)退還、幾個(gè)工作日內(nèi)退還等重要內(nèi)容。

二、關(guān)于小區(qū)規(guī)劃

根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律規(guī)定，小區(qū)建成入住后，產(chǎn)權(quán)隨即發(fā)生轉(zhuǎn)移，產(chǎn)權(quán)的人，由開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)為全體業(yè)主。

那么，未得到全體業(yè)主的同意，開(kāi)發(fā)商時(shí)無(wú)權(quán)擅自改變小區(qū)公有土地用途。

業(yè)主們可以去相關(guān)部門查詢小區(qū)的整體規(guī)劃審批，如果該地塊屬于小區(qū)已入住部分，那么，就有充分理由認(rèn)為這種規(guī)劃變更是不合法的。

另外，即便是建設(shè)中的小區(qū)，開(kāi)發(fā)商要變更原有的規(guī)劃，也應(yīng)該對(duì)全體業(yè)主公示，在大部分業(yè)主沒(méi)有異議的情況下，才可以變更。

三、關(guān)于住房質(zhì)量

商品房質(zhì)量對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)尤為重要，它不僅關(guān)系其居住安全，而且也關(guān)系其居住舒適度。

住房質(zhì)量問(wèn)題重點(diǎn)關(guān)注以下幾點(diǎn)：

建筑結(jié)構(gòu)、門窗、墻面、地面、頂棚、防水工程、排水系統(tǒng)、給水、采暖系統(tǒng)、室內(nèi)電氣、工程安裝質(zhì)量。

對(duì)于一般性質(zhì)的不符合質(zhì)量要求的住房

購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商維修，因維修造成住房使用功能受到影響或給購(gòu)買者造成損失的，也可向開(kāi)發(fā)商索賠。

對(duì)于嚴(yán)重不符合質(zhì)量要求的住房

購(gòu)房者應(yīng)先請(qǐng)求住房所在地的住房工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢驗(yàn)。在取得住房鑒定不合格的證書后，可要求開(kāi)發(fā)商予以退房。對(duì)消費(fèi)者的正當(dāng)要求，開(kāi)發(fā)商不予理睬的，可以向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴或者向住房所在地人民法院起訴。

四、關(guān)于面積偏差

根據(jù)圖紙建造的房子面積難以精確到100%，為此，國(guó)家也制定了3%的面積浮動(dòng)，有些置業(yè)者會(huì)發(fā)現(xiàn)交房時(shí)面積偏差率高于了浮動(dòng)的范圍，錢交了面積卻少了。

當(dāng)面積偏差比高于3%時(shí)：

退房：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人。

不退房：面積偏差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)：

面積偏差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司返還買受人。

絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司雙倍返還買受人。