現(xiàn)在的開發(fā)商為了可以更快的賣出房產(chǎn)，在宣傳上也是不留余地的大做文章，對(duì)于一些不了解住房規(guī)定的購(gòu)房者，就很容易掉進(jìn)他們的圈套，普遍的開發(fā)商套路就是在住房面積上的花樣，比如他們會(huì)承諾購(gòu)房就會(huì)得到一定的贈(zèng)送面積，但其實(shí)這些面積大多都是不會(huì)寫到房產(chǎn)證上的假面積，今天小編就來(lái)講一下贈(zèng)送面積都包括哪些？不了解小心吃虧！

贈(zèng)送面積都包括哪些？

1、入戶花園

每棟房都有一樓，如果在看房的時(shí)候遇到了一樓的住房，開發(fā)商為了將一樓的住房賣出去，通常會(huì)拋出一個(gè)優(yōu)惠項(xiàng)目說(shuō)買一層住房贈(zèng)送小花園。但是實(shí)際上，一層的入戶花園應(yīng)屬于業(yè)主共有的面積，但是開發(fā)商卻說(shuō)是作為贈(zèng)送面積贈(zèng)送給購(gòu)房者。而且購(gòu)房者的住房產(chǎn)權(quán)證上，也不會(huì)登記小院的測(cè)繪面積。但是開發(fā)商在進(jìn)行出售時(shí)，同樣是一層的房子，如果是帶有入戶花園的話，其價(jià)格要高于不帶入戶花園的房?jī)r(jià)。

2、地下室

有的住房修建之初就會(huì)搭配地下室，比如像別墅或是洋房之類的獨(dú)棟性強(qiáng)的住房，可是大家要知道根據(jù)建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范，地下室、半地下室按結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。如果地下室的層高達(dá)到了2.20m及以上的，在計(jì)算面積的時(shí)候?yàn)槿娣e；如果說(shuō)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

3、露臺(tái)

最近幾年的住房修建風(fēng)格，越來(lái)越流行洋房式的住房，所以這類住房通常都會(huì)搭配一些露臺(tái)、屋頂之類的，業(yè)主自己再進(jìn)行改造也別具風(fēng)味，但是根據(jù)規(guī)定露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。如果露臺(tái)是在住房的公共區(qū)域?qū)儆谌w業(yè)主共有的，業(yè)主不可單獨(dú)使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己住房相連的獨(dú)立空間，那么開發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給業(yè)主。

4、半封閉陽(yáng)臺(tái)

很多人在看房的時(shí)候，十分看重住房的建筑設(shè)計(jì)，其中陽(yáng)臺(tái)就是很重要的一點(diǎn)，好的陽(yáng)臺(tái)利用率也會(huì)很高，然而根據(jù)規(guī)定，如果陽(yáng)臺(tái)是在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的話，那么其就應(yīng)該計(jì)算全面積；而如果陽(yáng)臺(tái)在主體結(jié)構(gòu)外，就應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。

5、飄窗

飄窗是現(xiàn)代住房普遍的設(shè)計(jì)點(diǎn)之一，這一塊地方的面積卻有很大的文章，規(guī)格不同，計(jì)算面積也不同，開發(fā)商最?！八汀钡拿娣e便是舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至被做成假飄窗，現(xiàn)在的規(guī)定是，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。

以上就是小編今天跟大家分享的關(guān)于贈(zèng)送面積都包括哪些？不了解小心吃虧的全部?jī)?nèi)容了，如果你也想要購(gòu)買住房，那么在看房的時(shí)候，就要仔細(xì)辨別開發(fā)商口中的贈(zèng)送面積，現(xiàn)在的住房?jī)r(jià)格那么貴，如果贈(zèng)送面積真實(shí)存在，那么在簽訂合同時(shí)，就要詳細(xì)說(shuō)明清楚，以免后續(xù)出現(xiàn)使用上的糾紛，希望以上常識(shí)可以對(duì)大家有所幫助。