買房之前人們不了解買房常識，那就先不要去買房子，因為很多人因為太沖動，在買房的過程當(dāng)中遇到這樣或者那樣的問題，就說定金和認(rèn)籌金的問題，就讓很多人操碎了心，大家心里不是很清楚怎么去看待這兩種錢，但是也不可稀里糊涂的就繳納了，這樣后期的糾紛就會很大的，所以今天小編就對購房退定金的辦法？購房認(rèn)籌金是什么意思的常識作分析。

購房退定金的辦法？

1、從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產(chǎn)商延遲交房高于一定期限，購房人可以要求退房。

2、購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、住房交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。

3、買房定金是可以退的，但要在一定的條件之下，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。

4、對于內(nèi)部認(rèn)購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。

購房認(rèn)籌金是什么意思？

1、“認(rèn)籌”是個舶來品。“籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購房者可以獲得住房的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。

2、認(rèn)籌是指預(yù)先繳納一定額度的認(rèn)籌金，在開盤時通過解籌，兌現(xiàn)增加。認(rèn)籌的具體操作大概有以下三個環(huán)節(jié)：

（1）消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的誠意金后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的證書。拿到這些證書之后，消費者即獲得了認(rèn)籌資格。但往往有認(rèn)籌資格的消費者的數(shù)量會遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于樓盤實際推出的住房數(shù)量。

（2）就是所謂的解籌。在認(rèn)籌數(shù)高于實際可提供的住房數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取抽簽的形式，從已認(rèn)籌的消費者中抽出可以選房者。

（3）被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同。之后再是簽訂《預(yù)售合同》。

當(dāng)我們跟隨小編對購房退定金的辦法？購房認(rèn)籌金是什么意思的常識學(xué)習(xí)了解后，我們知道了其實買房子交定金或者叫認(rèn)籌金是已經(jīng)不是什么稀奇的事情了，但是要是交了就要做好買房的準(zhǔn)備了，千萬不要中途反悔，那樣錢是很不容易退回來的，希望小編的介紹可以幫助到大家。