商品房認(rèn)購書是合同，但是不是買賣合同。商品房認(rèn)購書是預(yù)約合同，而住房買賣合同屬于本約合同。商品房認(rèn)購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易住房有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

認(rèn)購書和購房合同的區(qū)別

1、目的不同

商品房認(rèn)購書相當(dāng)于一份預(yù)約合同，是為了將來簽訂購房合同而簽訂的，但商品房購房合同是本約合同，它決定了商品房銷售的權(quán)利和義務(wù)。因此，可以這么簡單地來概括一下，那就是，商品房認(rèn)購書相當(dāng)于是提前預(yù)約的一個(gè)作用，而購房合同卻有確立關(guān)系的作用。

2、內(nèi)容不同

盡管它們有著相同的內(nèi)容和地方，但商品房認(rèn)購書比購房合同簡單得多。在通常情況下，單憑認(rèn)購書是不可完成買賣交易的，而購房合同就不同了，購房合同的內(nèi)容更為詳細(xì)，關(guān)于責(zé)任和權(quán)利也劃分的非常細(xì)致，甚至也要包含一些交房后的相關(guān)條款、違約責(zé)任等等。

3、簽訂時(shí)間不同

也就是說，認(rèn)購書的簽訂時(shí)間和購房合同的簽訂時(shí)間往往都是不同的。其實(shí)，從認(rèn)購書的定義上大家就可以明確看出來認(rèn)購書的簽訂時(shí)間，如果你有仔細(xì)看看就會(huì)發(fā)現(xiàn)，認(rèn)購書通常在買賣合同之前簽訂，即一般先簽訂商品房認(rèn)購書在前，然后才是簽訂商品房買賣合同。

但是，在這里也要注意到這一點(diǎn)，比如，在一些特殊情況下，商品房認(rèn)購可能直接成為商品房買賣合同，這主要與住房買賣雙方簽訂的內(nèi)容有關(guān)。如果商品房認(rèn)購書具備了買賣合同的主要內(nèi)容，且開發(fā)商收到了購房者的房款，那么，有時(shí)候認(rèn)購書也會(huì)被認(rèn)定為買賣合同。