根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)<業(yè)主大會(huì)規(guī)程>的通知》第二十九條規(guī)定：“經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者20%以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會(huì)委員的，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定，并以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告?！?!--業(yè)主大會(huì)規(guī)程-->

業(yè)主委員會(huì)都有哪些權(quán)利

1、決定選聘或解聘物業(yè)管理公司，代表業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同；決定物業(yè)維修基金的使用，物業(yè)的翻新、設(shè)備的維修保養(yǎng)或更新，需動(dòng)用物業(yè)維修基金時(shí)，必須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)的同意等。

2、審議權(quán)，其實(shí)也是決策權(quán)的組成部分。因?yàn)閷?duì)提交到委員會(huì)的提案進(jìn)行審議，審議的結(jié)論也是一種決定。業(yè)主委員會(huì)要進(jìn)行審議的事項(xiàng)有：管理費(fèi)預(yù)算，每月、季、年度財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表，管理公司的每月及年度工作報(bào)告和工作計(jì)劃等。

3、行使監(jiān)督權(quán)也是業(yè)主委員會(huì)的重要職能，主要表現(xiàn)在對(duì)管理公司工作的監(jiān)督。監(jiān)督權(quán)的行使主要是：監(jiān)督管理公司的各項(xiàng)費(fèi)用支出是否合理得當(dāng)；監(jiān)督管理公司的工作能否達(dá)的目標(biāo)。

業(yè)主委員會(huì)任職條件

業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：

1、是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主；

2、可以遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)章程；

3、有一定組織能力和必要工作時(shí)間，可以不錯(cuò)履行業(yè)主委員會(huì)成員職責(zé)；

4、品行端正無(wú)劣跡；

5、熱心公益事業(yè)。

業(yè)主委員會(huì)成立條件

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專(zhuān)有部分面積高于建筑物總面積50%時(shí)，或者首套住宅交付使用滿兩年的，該物業(yè)所在地的區(qū)房地產(chǎn)主管部門(mén)會(huì)同街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織業(yè)主成立業(yè)主大會(huì)籌備組，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。