一般為過戶前一日或是過戶后三日內(nèi)，如有特殊情況，買賣雙方商議物業(yè)交割日期。物業(yè)交割保證金指的是在二手房的交易中，為了避免賣方在物業(yè)上有拖欠費(fèi)用，包括物業(yè)費(fèi)，采暖費(fèi)等，買方在向賣方支付房款時(shí)會(huì)預(yù)留一部分尾款，等賣方結(jié)清了所有費(fèi)用后再支付給對(duì)方的費(fèi)用。

物業(yè)交割流程

1、買方通知賣方騰空房子

也就是說，在物業(yè)交割前，買方需要通知原業(yè)主盡早搬出，這樣一來才方便自己的入住。另外，如果房子內(nèi)還有租戶的話，則需要租戶到場(chǎng)，和租戶溝通搬出房子。

2、清點(diǎn)設(shè)施和欠費(fèi)

在這一步驟里，買方、原業(yè)主和租戶一起共同檢驗(yàn)設(shè)施，并按照合同約定清點(diǎn)贈(zèng)送家電等。另外，對(duì)于水、電、煤、供暖和物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，賣方也要提供最后一次繳費(fèi)憑證，以免原業(yè)主欠費(fèi)。

3、領(lǐng)取鑰匙并換鎖

當(dāng)經(jīng)過買方通知賣方騰空房子和清點(diǎn)設(shè)施和欠費(fèi)這兩個(gè)步驟后，接下來的事情就是向原業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，然后自己進(jìn)行換鎖。因?yàn)椴⒉恢涝瓨I(yè)主是否留有備用鑰匙，所以就是換鎖比較安全一些。

4、買方與物業(yè)公司簽訂新的物業(yè)合同

一般來說，當(dāng)原業(yè)主搬離和結(jié)清所有費(fèi)用后，也就意味著其與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)合同的有效期是到此為止的，因?yàn)闃I(yè)主需要重新和物業(yè)公司簽訂新的物業(yè)合同。

5、確認(rèn)無誤，結(jié)清尾款

當(dāng)買賣雙方都彼此確認(rèn)無誤，且雙方又簽署了物業(yè)交割確認(rèn)的話，那么就可結(jié)清尾款，然后歡歡喜喜地入住了。注意，一般來說，都會(huì)要求賣方在辦理物業(yè)交割之前辦理完畢戶口遷出手續(xù)，如有特殊情況，賣方暫時(shí)不可將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。

物業(yè)交割要注意什么

1、如果購房者購買的是新房，在接房的時(shí)候購房者需要繳納物業(yè)費(fèi)，如果購房者購買二手房的話，在驗(yàn)收住房的時(shí)候需要對(duì)住房的水電氣和物業(yè)費(fèi)用進(jìn)行交割。

2、在二手房的購買過程當(dāng)中，很容易出現(xiàn)住房戶口糾紛，所以購房者在購買二手房的時(shí)候要注意住房戶口問題。在進(jìn)行物業(yè)糾紛的時(shí)候，購房者一定要督促賣家盡快把戶口遷出去，也可以把戶口遷出期限在購房合同中進(jìn)行明確。

3、對(duì)于購買住房之后想要進(jìn)行二次裝修的購房者來說，在進(jìn)行物業(yè)交割的時(shí)候，一定要注意一下向原房主索要戶型圖，因?yàn)樽》吭谶M(jìn)行二手房翻新的時(shí)候，如果沒有原戶型圖和裝修路線的話，想要翻修房子是比較困難的。

4、二手房在完成交易后一定要及時(shí)辦理過戶手續(xù)，住房過戶手續(xù)也算是物業(yè)交割的一部分，因?yàn)楹芏噘彿空卟恢牢飿I(yè)交割包括哪些內(nèi)容，所以會(huì)忽略很多問題，一般來說只有住房完成過戶手續(xù)之后才能算作是購房者的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，所以針對(duì)過戶手續(xù)，購房者一定要積極督促辦理。