不動(dòng)產(chǎn)登記好處多

什么是不動(dòng)產(chǎn)?是指土地、海域以及住房、林木等，固定在土地面上不可移動(dòng)的有獨(dú)立實(shí)用價(jià)值的物。不動(dòng)產(chǎn)登記有什么好處?不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，將原本分散在國土、住建、林業(yè)等部門的包括集體土地所有權(quán)、住房等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)在內(nèi)的十項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利統(tǒng)一到一個(gè)部門，可以避免各項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的重疊、漏登，避免出現(xiàn)多個(gè)部門“多龍治水”的狀態(tài)。對(duì)老百姓而言，也可以少跑腿，減少多部門逐一登記的麻煩，在統(tǒng)一部門和窗口即可辦結(jié)。

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不動(dòng)產(chǎn)類別中，最受市民關(guān)注的要算土地和住房。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書頒發(fā)后，將土地證、房產(chǎn)證合二為一。與市民熟悉的“房產(chǎn)證”相比，“不動(dòng)產(chǎn)證”增加了使用期限、取得價(jià)格和分?jǐn)偨ㄖ娣e等，內(nèi)容更詳細(xì)，信息也更透明。

"身份編號(hào)"全國唯一

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別?從外觀看，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”接近于現(xiàn)在的“房產(chǎn)證”。外頁寫有“中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”這幾個(gè)字，內(nèi)頁羅列的信息包括權(quán)利人、共有情況、坐落、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、用途、面積等。原先，“房產(chǎn)證”不寫住房使用年限，而是備注在土地證上?！安粍?dòng)產(chǎn)證”則明確要求注明“起和止日期”。這么一個(gè)紅本本，最特別的還在于唯一的“身份證號(hào)”。也就是說，每個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書，都有一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，就是證書記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的數(shù)字代碼，查詢不動(dòng)產(chǎn)信息只要通過不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定。此外，新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證內(nèi)頁有防偽鐳射標(biāo)簽，附圖頁有金屬線，防偽功能十分強(qiáng)大。

原房產(chǎn)證依舊有效

實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記后，是不是必須要把原有的房產(chǎn)證換成不動(dòng)產(chǎn)登記證?市國土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，不動(dòng)產(chǎn)登記遵循“自愿登記”的原則，不會(huì)強(qiáng)制要求當(dāng)事人更換不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和登記證明。也就是說，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施后，不換新證對(duì)于百姓并沒有實(shí)質(zhì)性的影響。但是，若房產(chǎn)將進(jìn)行交易、登記過戶時(shí)，舊的土地證、房產(chǎn)證將被不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書所替代。簡單來說，現(xiàn)有土地證、房產(chǎn)證依舊有效，但若房主將房產(chǎn)交易和過戶后，交易的另一方領(lǐng)到的將是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

“小產(chǎn)權(quán)房”不可登記

之前的小產(chǎn)權(quán)房可能在實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記后取得合法的“身份”嗎?市國土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，不動(dòng)產(chǎn)登記是依法保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)所有人合法權(quán)利的行為，是對(duì)依法取得的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利依法登記，“小產(chǎn)權(quán)房”實(shí)際上是沒有產(chǎn)權(quán)的住房，不可能予以登記。那么，如果有多套住房，是將所有的住房登記在一個(gè)證上，還是分別獲得不動(dòng)產(chǎn)登記證?對(duì)這個(gè)問題，市國土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋：不動(dòng)產(chǎn)登記是以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位來進(jìn)行的登記，就是說，如果你有兩套住房，登記后就會(huì)獲得兩個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記證。