購(gòu)買首套商品房并且面積不高于90平米的首付比例可以最低為20%。購(gòu)買第二套商品房的話，首付款比例最低為50%。一般對(duì)于購(gòu)買第三套房的情況，有的銀行是不給予貸款的。當(dāng)然具體首付比例需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)判定。

購(gòu)房者在購(gòu)買房子的時(shí)候采取貸款的方式，要確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢，首付多少，而總價(jià)減去首付就是貸款的錢。首付是不可貸款的，所以購(gòu)房者你的手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30%。如果你手上的錢多于首付的30%，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來(lái)說(shuō)，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個(gè)得看自己的情況。

購(gòu)買商品房要注意哪些

1、購(gòu)買手續(xù)不全的商品房，可能會(huì)帶來(lái)以下隱患：取得權(quán)屬證書的期限無(wú)法確定，需要補(bǔ)交土地出讓金；只能取得使用權(quán)，不可取得權(quán)屬證書，不可上市交易；可能被政府以違法建筑強(qiáng)制拆除。

2、如果開(kāi)發(fā)商承諾的優(yōu)惠在雙方簽訂的合同中有體現(xiàn)或有其他證據(jù)可以證明開(kāi)發(fā)商由此優(yōu)惠承諾，那么開(kāi)發(fā)商就負(fù)有兌現(xiàn)的義務(wù)，如果開(kāi)發(fā)商不兌現(xiàn)，可以到房地產(chǎn)所屬法院起訴。

3、在住房裝修之前，首先要查看施工方是否擁有相應(yīng)的資質(zhì)，是不是擁有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，是不是真正的誠(chéng)信單位。只有三者都能符合標(biāo)準(zhǔn)，才能安心的將自己的住房交給對(duì)方來(lái)裝修，才能保證自己的權(quán)益不會(huì)受到損害。

4、若出賣方逾期交房可以根據(jù)規(guī)定先行催告，若還是不履行合同，則可以要求解除合同，退還首付款、定金并要求開(kāi)發(fā)商按合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。