購房者購買的住房如果符合退房條件，是可以跟開發(fā)商商議處理的。雙方就退房違約金等事宜達成一致的退房協(xié)議，約定好協(xié)議后購房者向開發(fā)商提交退房申請書等待退房。

一、退房的流程是什么？

1、購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知

購房者需要向開發(fā)商提出退房意見，可以用郵寄的方式，或者傳真、電話的方式。如果造成退房的責(zé)任在開發(fā)商，那么退房的損失應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等。

賠償具體約定按照購房合同中的約定執(zhí)行。如果退房是因為購房者沒有成功貸款造成合同無法繼續(xù)，那么開發(fā)商不需要承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、15天內(nèi)辦好退房手續(xù)

購房者發(fā)出退房通知的15天內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)該將所有的錢退給購房者，并且要在這段時間內(nèi)，把手續(xù)辦理完，如解除合同、解除銀行貸款等。

辦理手續(xù)期間，產(chǎn)生的銀行利息應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。如果在15天內(nèi)沒有辦完，從第16天起，開發(fā)商應(yīng)該每天向購房者支付總房款0．1％的違約金。

3、開發(fā)商退款

在購房者與開發(fā)商商議好以上的2點問題后。開發(fā)商在辦理好各種退房手續(xù)后要將房款及購房期間銀行貸款產(chǎn)生的利息，全部返還給購房者。

二、申請退房時有哪些注意事項？

1、不要忘記退保險

購房者在向銀行申請貸款時，銀行一般會要求購房者買保險。退房時，不要忘記將此項保險解除掉?！侗ｋU法》有規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

2、違約金賠償

退房時，開發(fā)商一般只會賠償購房者的實際損失。但其實，《合同法》中有規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。

3、在辦好房產(chǎn)證之前退房

如果購房者真是不想要這個房子了，是在開發(fā)商辦完產(chǎn)權(quán)證之前提出退房申請。在實際操作中，產(chǎn)權(quán)證辦下來之后退房，往往需要一個很長時間的鑒定過程，走法律途徑，勝訴之后才能辦理退房手續(xù)，整個過程也比較復(fù)雜。

如果購房者在提出退房請求時，已經(jīng)入住一段時間的話，這段時間會產(chǎn)生一定的折舊費。如果責(zé)任方在開發(fā)商，購房者可以不對住房折舊費進行補償，但若是購房者責(zé)任，開發(fā)商可以不賠償購房者的裝修費。

綜上，就是本文的全部內(nèi)容了。總而方之，商品房在退房前要先看購房者是否符合退房條件，如果條件符合，就按照一般退房流程即可辦理。