買房，對于每一個普通人來說，都是生命中的一件大事。所以大家在買房之前，都會反復的斟酌，以便挑選到自己最中意的房產(chǎn)。但是總是避免不了會出現(xiàn)一些特殊的情況，買房之后還是會有退房的想法。要知道退房通常是要支付違約金的，那么，退房違約金是多少？哪些情況下不收違約金呢？

一、退房違約金是多少？

違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先，所以合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。

但要注意根據(jù)《擔保法司法解釋》百二十一條規(guī)定，如果說在認購書中的購房定金高于了房價總額的百分之二十，那么高于的部分，人民法院不予支持。

買賣雙方簽訂住房買賣合同的時候，一般購房合同中都是是約定了違約金的。雙方可以看看合同上是怎么約定的，要是約定的是10％，那么違約方就要承擔這10％的違約金。如果合同里有規(guī)定一般按照合同規(guī)定支付違約金，但約定的數(shù)與實際損失也不可差距過大。

二、哪些情況下不收違約金？

1、不可辦理產(chǎn)權(quán)證書

產(chǎn)權(quán)證書對于房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于開發(fā)商的原因，比如一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房不需要支付違約金。

2、開發(fā)商擅自變更住房規(guī)劃設(shè)計

我們決定購買某一套房子，看中的就是其規(guī)劃設(shè)計的合理性，相對于其他的房子更有優(yōu)勢一些，但購房者如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的住房發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計的變更，例如：住房結(jié)構(gòu)的變更，住房用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權(quán)解除合同不用支付違約金。

3、住房質(zhì)量出現(xiàn)重大問題的

《司法解釋》第十三條規(guī)定“因住房質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)給予支持?！弊》砍霈F(xiàn)重大問題的，例如樓梯出現(xiàn)傾斜、墻體開裂、滲漏嚴重影響正常居住的、主體結(jié)構(gòu)不合格等多種情況。這種情況下退房購房者就不需要支付違約金。

4、住房面積偏差高于3％

如果交房時住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。合同沒有約定處理方式或處理方式不明確的，購房者有權(quán)解除合同，開發(fā)商應(yīng)返還已經(jīng)支付的購房款及合同生效期間產(chǎn)生的利息，這種情況常見于期房項目中。

5、開發(fā)商沒有賣房資質(zhì)

期房項目，開發(fā)商只有拿到“預售許可證”，才能開盤賣給預售者，如果開發(fā)商沒有“預售許可證”就將房子賣出去的，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。購房者可以無條件退房，也不需要支付違約金。如果開發(fā)商不退，可向住建委投訴。