買房子是一件大事情，可不可因為急于一時，就認購了住房，特別是現(xiàn)在買房子還有交定金的情況，如果購房者不是確定以及肯定是要購買這套房子的，交易購房者一定要理性的做決定，不可盲目的就繳納了購房定金，有些買了房子的朋友會問，買房退房違約金一般是多少呢，什么情況下不受違約金呢？

一、買房退房違約金一般是多少

違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的錢。法律規(guī)定違約金的目的主要是為了維護守約方因守約而受到的相應(yīng)損失，當(dāng)有一方因為違反合同約定時，違約方需要支付違約金補償守約方。

簽訂住房買賣合同的時候，應(yīng)該是約定了違約金的了。你拿出你們簽訂的合同，看看合同上是怎么約定的，要是約定的是10％，那么你就要承擔(dān)這10％的違約金。如果合同里有規(guī)定一般按照合同規(guī)定支付違約金，但約定的數(shù)與實際損失也不可差距過大。

如果出賣人無法舉證證明所受到的損失，而買受人又提出違約金過高的話，那么買受方可以請求法律幫助，申請調(diào)整違約金，法院會根據(jù)守約方實際造成的損失來進行一定調(diào)整。支付違約金確實是有點高了的，可以與開發(fā)商進行商議，如果商議不成可以尋求法律幫助。

二、什么情況下不收違約金

《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定，全面履行自己的義務(wù)。一方不履行自己的義務(wù)要承擔(dān)違約責(zé)任。《合同法》同時規(guī)定，雙方當(dāng)事人商議一致可以解除合同。因此，消費者可以跟開發(fā)商商議解除合同。

但是如果是由于不可抗力，不可履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。同時規(guī)定，當(dāng)事人一方因不可抗力不可履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。

不可抗力是不可預(yù)見、不可避免、不可戰(zhàn)勝的客觀情況。如果你現(xiàn)在的處境符合這種情況，你可以通知對方，告知不可履行合同。這時候可能會免除部分和全部的責(zé)任。

以上就是關(guān)于買房退房違約金一般是多少以及什么情況下不收違約金的介紹了，購買住房的時候會簽訂購房合同，合同中一般都會明確購房違約的情況以及處理方式，大家在簽訂合同的時候一定要注意查看，千萬不要因為是標準合同就忽視了購房合同中的內(nèi)容。