左挑右選，前思后想，最終看好了一處房子，與開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議或購房合同，首付也交了，貸款也順利辦下來了，就等著入住了，可卻突然被告之開發(fā)商違約了！原本屬于自己的房子卻拿不到手，此時怎么辦？申請退房的話，退房手續(xù)該如何辦理呢？退房都有哪些注意事項呢？這些疑問都會在下文中一一得到解答。

一、退房手續(xù)

1．購房者提交退房通知

開發(fā)商一旦違約，購房者即可維護(hù)自已的權(quán)益，向開發(fā)商申請退房，且所有損失由開發(fā)商承擔(dān)，如貸款利息、首付款存款利息等。購房者需采用掛號信、傳真或者電話方式向開發(fā)商遞交退房通知。

２．限期辦理各種手續(xù)

購房者遞交退房要求后，開發(fā)商應(yīng)在15日內(nèi)，退還購房者的全部房款。與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)也應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。需注意一點，假如遇到購房手續(xù)或者購房合同尚未簽訂的情況，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)替購房者支付貸款銀行的月供與利息。

3．領(lǐng)取所退房款和違約金

開發(fā)商收到購房者遞交的退房通知之日起，就應(yīng)退還購房者全部房款，還需在規(guī)定期限內(nèi)（15天）辦理完貸款銀行的還款手續(xù)。如果在此期間，開發(fā)商拖延辦理以上手續(xù)，購房者有權(quán)在超出規(guī)定辦理時間后（即遞交退房通知后的第16日）向開發(fā)商索取每日違約金，違約金為總房價的千分之一。

二、退房注意事項

1．保險退保

銀行一般都要求辦理住房貸款的購房者繳納一份住房保險，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在為購房者辦理退房手續(xù)時，退還購房者剩余部分的保險費(fèi)。

2．退還定金

根據(jù)我國《合同法》相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人同時約定了違約金和定金的，當(dāng)一方出現(xiàn)了違約，另一方可挑選適用違約金條款或者定金條款，不可以兩項條款同時適用。由此可以得知，如果開發(fā)商違約造成退房，應(yīng)雙倍退還定金給購房者。

3．房貸問題

很多辦理退房的購房者都覺得既然是開發(fā)商違約，銀行房貸理應(yīng)由開發(fā)商還?？煞梢?guī)定房貸須由購房者還。其實想想，因開發(fā)商原因造成購房者住不上自己的房子，已經(jīng)夠讓人窩火了，卻還要按期償還房貸，難怪購房者怎么想都覺得委屈。

首先我們要明確兩個關(guān)系——購房者與開發(fā)商是買賣關(guān)系，購房者向銀行貸款是借貸關(guān)系。開發(fā)商違約，購房者應(yīng)追究開發(fā)商責(zé)任，同理，購房者從銀行借錢，銀行有權(quán)要求借款方還款。購房者如暫時無能力還貸，可先辦理退房手續(xù)，要求開發(fā)商退還房款，在退款到賬后，再償還銀行全部貸款。

住房買賣中，有時情況十分復(fù)雜，難免出現(xiàn)交易雙方的各種違約事件。倘若開發(fā)商違約在先，致使購房者無法入住房子，購房者一定要學(xué)會運(yùn)用法律武器進(jìn)行維權(quán)，明確向開發(fā)商提出退房要求，并依照上述退房流程辦理退房手續(xù)。