買房不是一件小事，在交易的過程當(dāng)中是需要繳納不少的費(fèi)用的，過戶費(fèi)就是其中的一種，過戶是買賣二手房中一個(gè)很重要的緩解，二手房過戶費(fèi)用也比較多，所以過戶費(fèi)的問題就成為大家關(guān)注的一個(gè)重點(diǎn)，如何計(jì)算，需要交多少錢都是大家比較關(guān)心的。那么二手房過戶費(fèi)怎么算？二手房過戶費(fèi)用是多少？

二手房過戶費(fèi)怎么算

1、營(yíng)業(yè)稅（由買方支付）：這項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅則是由城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加誰、地方附加誰和銷售營(yíng)業(yè)稅組合組成，其征收的稅率為5.6％。若是個(gè)人購買高于2年（含2年）的普通住宅來對(duì)外銷售的，則會(huì)免征二手房過戶營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅（由買方支付）：個(gè)稅的核定計(jì)算的方式為應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅的價(jià)格×1％（或是1.5％、3％），一般的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)按照普通住房由房?jī)r(jià)的1％繳納，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)由房?jī)r(jià)的1.5％繳納。同時(shí)對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭住宅，免征個(gè)人所得稅。

3、土地稅（由賣方支付）：住房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)取得滿五年的則免征，若是未高于產(chǎn)權(quán)五年的則按二手房房?jī)r(jià)的1％預(yù)繳納，并按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。

4、住房交易手續(xù)費(fèi)（由雙方支付）：按住房建筑面積6元／平方米交納。二手房過戶住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)（由買方支付）：80元。

二手房過戶費(fèi)用是多少

1、二手房在交易的過程當(dāng)中，需要收取的費(fèi)用就很多，大部分的二手房過戶交易稅費(fèi)就是指在二手房交易的這個(gè)過程當(dāng)中，由稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，其中大概包括：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、費(fèi)附加稅等。此外還包含有住房權(quán)登記費(fèi)、買賣合同公證費(fèi)、住房評(píng)估費(fèi)、住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。

2、契稅（由買方支付）：按國家相關(guān)方面的一些規(guī)定，進(jìn)行住房買賣就要向國家方面繳納相關(guān)的契稅，無論是買賣商品房還是存量房都是必須要繳納的。一般住宅類的二手房過戶住房標(biāo)準(zhǔn)會(huì)按房款的總價(jià)的1％－3％來交納契稅，其中具體的比例會(huì)需根據(jù)國家相關(guān)政策來浮動(dòng)。

以上是小編介紹的二手房過戶費(fèi)怎么算？二手房過戶費(fèi)用是多少？過戶費(fèi)用的問題我們已經(jīng)做了了解，為了能剩下更多的時(shí)間，在辦理之前，需要準(zhǔn)備好資料和相關(guān)的手續(xù)，這樣就不會(huì)因?yàn)槭掷m(xù)不全或者是資料不全，而耽誤辦理和過戶的時(shí)間，影響交易。