二手房評(píng)估需要房產(chǎn)證，還需要公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或個(gè)人身份證復(fù)印件、國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證(非國(guó)有資產(chǎn)除外)、土地使用權(quán)證書等。并且在進(jìn)行二手房評(píng)估時(shí)，一般都是銀行選定第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)，業(yè)主或者購(gòu)房者是不可自行挑選的。

影響二手房房產(chǎn)評(píng)估的因素有哪些?

1、地段、交通。

所處地段的繁華程度、交通便捷程度是二手房評(píng)估的重要因素，地段好、交通便捷的小區(qū)評(píng)估價(jià)更高。

2、使用年限、小區(qū)管理、配套設(shè)施。

修建年代越近的住房，配套設(shè)施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價(jià)格也越高。其中房齡是影響二手房評(píng)估價(jià)的重要因素，甚至如果房齡過長(zhǎng)(如高于20年以上)，甚至銀行會(huì)拒絕貸款。

3、住房朝向、結(jié)構(gòu)。

同一棟樓、同等戶型、不同朝向價(jià)格會(huì)差很多。戶型安排合理與戶型過于緊湊的住房?jī)r(jià)格也有價(jià)格差異。

塔樓：東南>西南>雙南>東向>西向>西北>北

板樓：南北>雙南>東西>東向

4、住房所處樓層。

高層：中間層(6-15層)>高層(15層以上)>底層(5層以下)

多層：中間層(2-4層)>1層>(5-6層)

5、裝修程度。

住房?jī)?nèi)部裝修程度對(duì)于價(jià)格的影響不太明顯，但是對(duì)于住房的出售速度有著一定影響。如裝修好的住房出售速度就比同樣條件但裝修較次的住房快。

怎么挑選二手房才好?

1、看地段。

很多人愿意購(gòu)買二手房，主要就是看到二手房所處的地段大多比不錯(cuò)，周邊的配套都比較齊全了，但是購(gòu)房者在挑選二手房的時(shí)候，還是要看一下二手房所處的地段是否適合自己居住。對(duì)于純投資型的購(gòu)房者來說，應(yīng)該挑選在中心商圈購(gòu)房。對(duì)于先自住再投資的購(gòu)房者來說，倒未必要去幾個(gè)圈中扎堆。另外考慮到孩子入托、上學(xué)的問題，學(xué)院區(qū)的房子或者是教育條件不錯(cuò)的區(qū)域，應(yīng)該是第一挑選。

2、看戶型。

二手房大多數(shù)都是裝修好了的房子，看房子的戶型是一個(gè)難題，如果二手房在戶型上存在缺點(diǎn)的話，很容易被住房裝修掩蓋起來。目前有很多二手房是單位福利分房時(shí)代的產(chǎn)物，戶型不合理，要么通風(fēng)采光不好要么室內(nèi)空間浪費(fèi)嚴(yán)重，這樣的房子可能購(gòu)買時(shí)會(huì)相對(duì)便宜幾萬元，但住著不舒服出租也無法獲得一個(gè)好價(jià)錢。

3、看質(zhì)量。

如果不是最近兩年房齡比較小的二手房，大多數(shù)的二手房經(jīng)過一段時(shí)間居住之后，住房質(zhì)量上都有可能會(huì)出現(xiàn)一些問題的。住房質(zhì)量是買房時(shí)十分重要的一個(gè)考核因素，二手房與新房相比更要重視，比如說主體結(jié)構(gòu)是否遭到破壞、管線是否老化、衛(wèi)生間和廚房的防水防火性能如何，這些都是需要了解的質(zhì)量問題。