二手房的定義是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。簡單的說，就是已經(jīng)進行買賣交易的商品房再次進行買賣交易，指的是部分人群在購買房子后，因為資金、工作、教育等原因，將已經(jīng)購買的房出售，這種再次出售的房子稱為二手房。不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

二手房交易的注意事項

1、審查是否為公房出售

大家在挑選二手房的時候，首先要注意住房的產(chǎn)權(quán)是不是公有住房。公有住房原來是屬于單位所有的，在進行“房改”之后拿出來買賣的，有些單位對于住房還是有優(yōu)先收購權(quán)的。所以，大家如果是購買的公房的話一定要賣方出具原產(chǎn)權(quán)單位同意所購住房轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。此外，大家還要注意查看二手房是否是法律規(guī)定的不可出售的住房。

2、審查住房是否存在共有人

出售人是否對住房享受有完整真實的所有權(quán)，這一點也是非常重要的，現(xiàn)在在二手房交易中，很多住房都是共同共有的，但是其只有一方來與買方簽訂了合同，對于住房的處置沒有經(jīng)過共有人的同意，如果到時候共有人不想賣了，即便您已經(jīng)簽訂了購房合同，也是會認為無效的。此外，大家還要要求賣方出示合法的“住房所有權(quán)證”。

3、審查住房是否已出租

審查住房是否已經(jīng)出租，因為從法律角度來說，承租人是享有優(yōu)先購買權(quán)。同時審查住房是否已經(jīng)設有抵押權(quán)，如果是已經(jīng)設立了抵押，那么住房的轉(zhuǎn)移必須先征得抵押人的同意。

4、審查住房質(zhì)量

住房的質(zhì)量應該重點檢驗，畢竟是二手房，在大家買之前已經(jīng)有人居住并使用過了，所以對于住房質(zhì)量的檢驗不可馬虎。大家需要看住房是否漏水，墻壁是否有水漬，住房是否有傾斜等等。大家不僅要在天晴的時候看房，下雨的時候來看，可以發(fā)現(xiàn)更多的問題。

5、審查相關(guān)費用的單據(jù)

對于一些多年未入住的新樓，大家還要注意看樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，大家要清楚原房主是不是已經(jīng)繳納了住房維修基金等費用，以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡、物業(yè)管理費等過戶的單據(jù)也應備齊全，以免將來不可享受相關(guān)服務。