1、向開發(fā)商索取相關(guān)資料：

為避免這種情況再次出現(xiàn)，購房者在簽訂商品房買賣合同之前，可向開發(fā)商索取建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)用地使用權(quán)證、商品房預(yù)售許可證等資料。對于二手房，可到當(dāng)?shù)貒临Y源局查詢土地性質(zhì)。

2、審查土地性質(zhì)：

購房者要注意審查資料的真?zhèn)渭捌渑c地塊的對應(yīng)關(guān)系，以明確住房坐落土地的規(guī)劃、用途、性質(zhì)等情況，如果是住宅性質(zhì)就沒有問題，如果土地是工業(yè)性質(zhì)，購房者就應(yīng)該慎重購買。盡量避免因規(guī)劃或土地問題不可辦理不動產(chǎn)登記的法律風(fēng)險(xiǎn)。比如說開發(fā)商在拿地后更改土地屬性的情況并不鮮見，其普遍的手段便是以“文旅、休閑”、或者“工業(yè)園區(qū)”等名義拿地，再超標(biāo)多建住宅，縮水配套，購房者一定要鑒別清楚。

遇到購房產(chǎn)權(quán)糾紛購房者該如何維權(quán)

1、向政府部門主張權(quán)利。根據(jù)《訴訟法》《高人民法院關(guān)于審理住房登記案件若干問題的規(guī)定》的規(guī)定，購房者對住房登記行為不服可提起訴訟，住房登記案件由住房所在地人民法院管轄。另外，根據(jù)《訴訟法》與《復(fù)議法》，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理登記時(shí)，購房者可提起復(fù)議。

2、可以向開發(fā)商主張權(quán)利。根據(jù)法律規(guī)定，如開發(fā)商不可依約為購房者辦理住房登記的，購房者可依據(jù)商品房買賣合同向開發(fā)商提起訴訟主張違約責(zé)任，同時(shí)，購房人還可以要求解除合同、退還房款。如果開發(fā)商在銷售過程當(dāng)中未按規(guī)定公示相應(yīng)信息、存在銷售欺詐行為的，購房者則可訴請法院撤銷商品房買賣合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)賠償損失等民事責(zé)任。

借名買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、名義產(chǎn)權(quán)人反悔：

如果名義產(chǎn)權(quán)人（被借名買房的人，非實(shí)際購房者）反悔，而出資人又不可充分證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購房款的事實(shí)，要想取得住房產(chǎn)權(quán)或收回購房款就會很困難。

2、銀行貸款合同提前解除：

如果銀行查明實(shí)際購房人與貸款人不是同一個(gè)人，也可能依據(jù)貸款合同的相關(guān)規(guī)定，提前解除合同。而一旦無法取得貸款，住房的購買就可能出現(xiàn)困難。

3、名義產(chǎn)權(quán)人陷入債務(wù)等糾紛：

從名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證，到將住房產(chǎn)權(quán)過戶給出資人的這段時(shí)間，一種情況是，如果名義產(chǎn)權(quán)人對他人負(fù)有到期不可清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣。

4、名義產(chǎn)權(quán)人私下賣房

如果名義產(chǎn)權(quán)人不守誠信，偷偷將該房產(chǎn)出售，而購房者（第三人）因基于對房產(chǎn)登記的信任，購買了該房產(chǎn)，那么，真正出資的購房人就可能無法追回該房產(chǎn)。

5、借名買房合同無效

如果借名買房購買的住房為經(jīng)濟(jì)適用房等特殊住房，該借名買房合同一般被認(rèn)定為無效。其法律依據(jù)是當(dāng)事人存在惡意規(guī)避法律或國家政策的行為，屬于《合同法》中關(guān)于違反法律規(guī)定或以合法形式掩蓋非法目的無效合同情形。即便雙方簽署了這種書面協(xié)議后，向公證機(jī)關(guān)申請公證，公證機(jī)關(guān)也不予受理。

6、過戶產(chǎn)生的稅費(fèi)

即使名義產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將名義產(chǎn)權(quán)人名下的住房轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下，也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。