1、產(chǎn)權(quán)交易限制：如果房子存在者被抵押或者已經(jīng)被列入了拆遷的范圍，又或者是住房的土地是屬于集體的，那么這類型的房子是不可進(jìn)行交易的，并且如果是軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售住房。

2、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房是需要經(jīng)過國家的批準(zhǔn)之后，才能進(jìn)行征地開發(fā)，并且只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r(shí)，才能在二級市場上進(jìn)行房產(chǎn)交易。

3、承租人優(yōu)先購買權(quán)：現(xiàn)在不少的人如果有多余的房子，都會挑選把房子給出租出去，所以在相同的條件下，住房的租戶是具備了優(yōu)先購買住房的權(quán)利，在這種情況下，如果賣方想要出售住房出去，那么就必須得到該承租人不購買住房的書面承諾，或是等租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套住房。

4、長期未辦房產(chǎn)證的房子：如果購房者在購買了住房之后只得到了開發(fā)商那邊給的發(fā)票和購房合同，而房產(chǎn)證一直都沒有辦理下來，那么這類房產(chǎn)很可能因?yàn)殚_發(fā)商的問題，造成最終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個時(shí)候買方要仔細(xì)查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費(fèi)而未辦理，還是房子存在其他問題，造成無法辦證。

如何下降購買二手房風(fēng)險(xiǎn)

1、核查產(chǎn)權(quán)狀況：在購買二手房之前一定要對該二手房的產(chǎn)權(quán)狀況有一個清楚的認(rèn)識，盡量全面一些，首先要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的真?zhèn)危浯未_認(rèn)賣房人就是產(chǎn)權(quán)人。在確認(rèn)產(chǎn)權(quán)真實(shí)的情況下，購房者還要注意看不動產(chǎn)權(quán)證書上是否有抵押登記章，有些抵押信息在不動產(chǎn)權(quán)證書上不會顯示，需出賣家一起到房產(chǎn)部門核實(shí)，到房管局查詢的話，和跟住房產(chǎn)權(quán)相關(guān)的很多信息都一目了然了。

2、找正規(guī)的中介公司：如果購房者確實(shí)擔(dān)心自己在二手房交易的過程當(dāng)中犯錯，也可以找一家實(shí)力較強(qiáng)、信譽(yù)不錯的中介公司代理購買二手房的相關(guān)事宜。不過挑選二手房中介公司的時(shí)候要注意，市場上很多中介公司并不具備資質(zhì)，這些公司大多數(shù)都不太可靠，購房者挑選中介公司的時(shí)候要注意核實(shí)清楚，一般購房者可以直接到中介公司查看其資質(zhì)證明。