提到北京相信大家都不會感到陌生，這是我們國家的首都，北京還有一個的特色，就是房價太貴，想要到北京買房子，對于大多數(shù)的工薪階層來講都很困難，為了解決許多無房家庭的住房問題，北京已經(jīng)推出了共有產(chǎn)權(quán)住房，那么，北京共有產(chǎn)權(quán)房的弊端是什么？住房產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些？

北京共有產(chǎn)權(quán)房的弊端

北京共有產(chǎn)權(quán)房的弊端就是雖然價格便宜，但是無法擁有住房全部產(chǎn)權(quán)，不完全屬于自己的東西畢竟還是讓人擔心的，而且共有產(chǎn)權(quán)房的挑選范圍比較小，因為政府出讓用來搭建共有產(chǎn)權(quán)房的土地只有那么多，而且還需要搖號選房，如果搖號一直搖不中就只能買別人挑剩下的了。

住房產(chǎn)權(quán)糾紛

1、產(chǎn)權(quán)交易限制

如果房子存在者被抵押或者已經(jīng)被列入了拆遷的范圍，又或者是住房的土地是屬于集體的，那么這類型的房子是不可進行交易的，并且如果是軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學校）產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售住房。

2、小產(chǎn)權(quán)房

小產(chǎn)權(quán)房是需要經(jīng)過國家的批準之后，才能進行征地開發(fā)，并且只有待土地性質(zhì)由集體變?yōu)閲袝r，才能在二級市場上進行房產(chǎn)交易。

3、承租人優(yōu)先購買權(quán)

現(xiàn)在不少的人如果有多余的房子，都會挑選把房子給出租出去，所以在相同的條件下，住房的租戶是具備了優(yōu)先購買住房的權(quán)利，在這種情況下，如果賣方想要出售住房出去，那么就必須得到該承租人不購買住房的書面承諾，或是等租賃關系結(jié)束后再購買該套住房。

4、長期未辦房產(chǎn)證的房子

如果購房者在購買了住房之后只得到了開發(fā)商那邊給的發(fā)票和購房合同，而房產(chǎn)證一直都沒有辦理下來，那么這類房產(chǎn)很可能因為開發(fā)商的問題，造成最終無法辦理產(chǎn)權(quán)證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是房子存在其他問題，造成無法辦證。

以上文章的全部常識即是小編給大家整理的關于北京共有產(chǎn)權(quán)房的弊端是什么以及住房產(chǎn)權(quán)糾紛有哪些的信息了，希望可以幫到有需要的朋友們。相信現(xiàn)在大家對于北京不同產(chǎn)權(quán)房的弊端都了解清楚吧，當然共有產(chǎn)權(quán)房的價格也要比商品房便宜。