1、看產(chǎn)權(quán)

就二手房而言，產(chǎn)權(quán)主要分為商品房、已購(gòu)公房、房改房等類型。對(duì)于不同類型的二手房，在購(gòu)買時(shí)，產(chǎn)權(quán)政策也不盡相同，需要先了解清楚這套住房的房產(chǎn)類別，再調(diào)查該住房有沒(méi)有抵押、查封及訴訟等隱藏問(wèn)題。若產(chǎn)權(quán)稍有不清晰，或者房主在某些內(nèi)容上有所隱瞞，則建議重新挑選房源，切勿貪圖便宜而買了問(wèn)題住房，之后糾紛不僅更費(fèi)錢，還會(huì)牽扯大量時(shí)間，得不償失。

2、中介有挑選

在二手房買賣中，普遍的就是中介的身影，中介機(jī)構(gòu)的加入確實(shí)會(huì)讓購(gòu)房者及賣房者在一定程度上省心省力，但是中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)參差不齊，間或有個(gè)別黑中介存在一房多賣，或者抬價(jià)售賣，大吃差價(jià)等現(xiàn)象，給買賣雙方帶來(lái)不要的損失。所以，我們?nèi)籼暨x中介機(jī)構(gòu)幫助買賣房，則需挑選信譽(yù)信譽(yù)優(yōu)的機(jī)構(gòu)。當(dāng)然若對(duì)自己挑選的中介機(jī)構(gòu)不太熟悉，可對(duì)他們推薦的住房做私下的調(diào)查，確保買賣交易過(guò)程的安全可靠，找到合適的房源。

3、合同條款

上一條中介紹到要挑選正規(guī)有信譽(yù)的中介，這一條我們來(lái)看一看簽合同怎么做?很多人都覺(jué)得二手房不像新房可能延期交房，可以存在各種住房質(zhì)量問(wèn)題，需要跟開(kāi)發(fā)商多年周旋，例如“三聯(lián)錦繡苑”八年維權(quán)，但是二手房也存在許多可能發(fā)生的問(wèn)題，比如：在購(gòu)買或出售二手房時(shí)，合同中針對(duì)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題粗略的描述，則可能出現(xiàn)糾紛，應(yīng)事先問(wèn)好中介機(jī)構(gòu)，一般合同由他們出具，如果存在疑惑，可以提前溝通，將這一部分內(nèi)容細(xì)致撰寫(xiě)再簽約。

4、房產(chǎn)共有人

如果房產(chǎn)證上有兩個(gè)人的名字，則在購(gòu)買這套二手房時(shí)，需要確認(rèn)該住房房產(chǎn)證上的兩人都同意出售，僅通過(guò)一人就進(jìn)行房產(chǎn)買賣，有可能是一方私下交易，這樣另一方找上門來(lái)時(shí)，買房很可能面臨法律糾紛。另外如果要購(gòu)買的住房是公房，則應(yīng)讓公房的原單位開(kāi)具一份同意出售的證明。提前將可能有人來(lái)糾纏產(chǎn)權(quán)的情況解決掉。建議，在買房簽定合同之前要房主出示房產(chǎn)證的土地證，有必要的話還要到房地產(chǎn)交易中心查詢?cè)甲C明。

5、必要手續(xù)

有些人為了省錢，在買賣過(guò)程當(dāng)中省略某些買賣手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，這樣的可能就是不牽扯孩子入學(xué)，只是想購(gòu)入這套住房。但是這樣的房子買入后，如果想再賣出時(shí)，新的買房想落戶，則現(xiàn)房主就不得不聯(lián)系原來(lái)的房產(chǎn)證所有人，勞心勞力。而且，國(guó)家規(guī)定房產(chǎn)交易雙方必須履行必要的手續(xù)，包括繳納稅款，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等，不僅僅是保證交易的稅款繳納，更是保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益。