文章摘要： 二套住房以家庭為單位進行認定，包括本人、配偶及未成年子女。商業(yè)銀行的信貸登記系統(tǒng)可以查詢到放貸情況，但要想準確判斷住房套數(shù)主要還是以房管部門的登記信息為準。對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于40%(各地城市不同，部分城市要求不低
二套住房以家庭為單位進行認定，包括本人、配偶及未成年子女。商業(yè)銀行的信貸登記系統(tǒng)可以查詢到放貸情況，但要想準確判斷住房套數(shù)主要還是以房管部門的登記信息為準。
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于40%(各地城市不同，部分城市要求不低于50%)，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。
1、注意能否使用公積金
根據(jù)大多數(shù)城市公積金管理中心的規(guī)定可以看出，一般情況下，購房者購買首套房的時候，如果已經(jīng)使用過了公積金貸款，但公積金貸款還沒有還清，在購買二套房時，購房者就不可使用公積金來貸款或者是用公積金來還房貸。但如果購房者符合當?shù)氐馁彿抠Y格，在購買第二套房時，首套房的公積金貸款已經(jīng)還清，購買第二套普通自住住房就可以申請公積金貸款。
2、注意銀行貸款規(guī)定
如果購房者想要通過銀行貸款購買二套房，則在購買二套房之前，是跟銀行詳細了解一下貸款購買二套房的相關(guān)規(guī)定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了這幾點，這將會決定今后你還款的多少，從而影響今后的生活質(zhì)量。
3、了解樓盤規(guī)定
如果是購買新房的話，有些開發(fā)商還會對購房者申請貸款有限制，雖然原則上購房者是可以挑選任意銀行申請貸款購買房子的，但是很多開發(fā)商都有自己合作的貸款銀行，并且對于放款慢的貸款方式也會非常的排斥。從各地樓盤的實際情況來看，公積金貸款這種方式并不是很受開發(fā)商的歡迎，建議貸款買房者需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款，還有是跟哪家銀行合作的。
二套房是以家庭為單位還是個人
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