二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有成套住房數(shù)量認(rèn)定。具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)如以下：

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。

3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房。

4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。

5、第一次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款。

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購房。

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位計(jì)算(未成年小孩和父母在一起)，有一套的在購房算二套，若之前一套沒有貸過款，貸款可以做首套，但是交易中心算二套高于面積的要繳納相應(yīng)的房產(chǎn)稅。結(jié)婚前和父母在有共產(chǎn)的，若雙方婚前都沒有單獨(dú)買過房產(chǎn)的話，婚后還可以購買房產(chǎn)2套，如有一套,還可以買一套。

其實(shí)對(duì)于二套房的標(biāo)準(zhǔn)每個(gè)地方有不同的標(biāo)準(zhǔn)，不管貸款是否結(jié)清，都按照二套房的政策執(zhí)行，首付、利率都相應(yīng)的要提高，但是在有些城市如果貸款結(jié)清并且現(xiàn)有房子已經(jīng)賣出的話就算是首套房，政策較二套房而言要優(yōu)惠很多。

二套房首付比例是多少

購買二套房受到政策的限制，通常情況下，購買二套房的首付比例不可低于40%，限購城市更高一些，比如說在北京貸款購買二套房，二套房首付款比例應(yīng)不低于70%。

1、二套房貸首付是指第二套自住房的按揭貸款的期付款，是指以借款人家庭為單位認(rèn)定的，借款人的家庭人均的住房面積，高于當(dāng)?shù)仄骄降脑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的期付款。

2、如買方通過商業(yè)貸款購房，低首付比例為住房評(píng)估價(jià)的百分之三十，高貸款比例為百分之七十，買方挑選商業(yè)貸款購買二套以上住房，低首付比例為住房評(píng)估價(jià)的百分之五十，高貸款比例為百分之五十。

3、買方公積金貸款購房，買方挑選公積金貸款購買首套住房，低首付比例為住房評(píng)估價(jià)的20%，高貸款比例為80%;買方挑選公積金貸款購買二套住房，低首付比例為住房評(píng)估價(jià)的40%，高貸款比例為60%;買方購買三套及以上住宅以及購買商業(yè)用房無法使用公積金貸款。