1、貸款買過一套，在住房登錄系統(tǒng)中可以查詢到房產，再次購買算第二套；貸款買過一套，賣掉后，住房登記不可查詢到房產，但在銀行征信系統(tǒng)中可查詢到貸款記錄，再次貸款買房，算二套。

2、全款買過一套住房，賣掉后，住房登記查不到，再貸款買房不算第二套住房；全款買過一套住房，住房登記系統(tǒng)可以查詢到，貸款買房算第二套。

3、購買人不具備住房登記查詢條件的，銀行調查核實后購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套。

4、父母名下有房以未成年子女名義購買，算第二套房。未成年時名下以后房產，成年后再次購買住房算第二套住房。

5、個人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房；個人名下有貸款購買住房，結清出售后再次貸款購房算第二套房。

6、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款購買住房，算第二套住房。

7、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但戶口沒有在一起算第二套住房；婚后雙方共同貸款購買住房，離異后一方申請貸款購房，算第二套住房。

8、家庭人均面積低于33.4平方米，購買第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面積高于33.4平方米，再次購買住房算第二套住房。

購買上海二套房需要什么材料

1、全款購買二套房需要準備夫妻雙方的結婚證(單身提供單身證明)、身份證、戶口本。

2、貸款購買二套房需要準備結婚證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復印件加蓋公章、工資流水。

3、公積金購買二套房需要準備申請人戶口本(含首頁戶主頁)復印件；申請人身份證復印件；申請人收入證明原件；申請人公積金交存證明原件；購房合同和購房首付款原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證復印件；住房銷售許可證復印件；土地使用證復印件。