根據(jù)北京樓市政策規(guī)定：

1、購房者名下已經(jīng)貸款購買過一套房產(chǎn)，但是其貸款已經(jīng)結(jié)清了，再次申請按揭購房的話，認(rèn)定為首套房。

2、購房者曾經(jīng)貸款購買過一套房產(chǎn)，但是該房產(chǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓了，在房間登記系統(tǒng)中沒有房產(chǎn)記錄，但是銀行信貸系統(tǒng)中有貸款記錄，再次申請按揭購房的話，認(rèn)定為首套房。

3、購房者名下有一套全部款購買的房產(chǎn)，其申請按揭購房的話，認(rèn)定為首套房。

4、購房者名下有一套全部款購買的房產(chǎn)，其房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓了，在房間登記系統(tǒng)沒有房產(chǎn)記錄，這時候申請按揭購房的話，認(rèn)定為首套房。

5、購房者名下有申請貸款采購過兩套房的記錄，但是在貸款還清了，新房也轉(zhuǎn)讓了，再次申請按揭購房的話，認(rèn)定為首套房。

6、購房者名下有一套申請商業(yè)貸款采購的房產(chǎn)，但是其貸款已經(jīng)還清了，還有一套申請公積金貸款采購的房產(chǎn)，但是已經(jīng)轉(zhuǎn)讓了，再次申請按揭購房的話，認(rèn)定為首套房。

住房限購政策有哪些

1、對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

2、對購房人家庭名下在本市無房且近2年內(nèi)無住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行低3成;對購房人家庭名下在本市無房但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行低4成。

3、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的低首付款比例為50%。