跨省買(mǎi)房算二套房。根據(jù)新的規(guī)定，以下幾種情況將被認(rèn)定二套房：

1、借款人頭次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地住房登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

2、借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的；

3、貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

二套房用公積金貸款首付多少？

1、使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房，最低首付比例30%,貸款利率為基準(zhǔn)利率。職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購(gòu)買(mǎi)住房所需時(shí)，職工可以向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。

2、公積金貸款采用抵押擔(dān)保方式的，借款人（即申請(qǐng)公積金貸款的職工，下同）應(yīng)以所購(gòu)買(mǎi)住房作為抵押物。借款人應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽訂抵押合同，并按本市房地產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。

3、公積金貸款采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，借款人或第三人應(yīng)當(dāng)提供公積金中心和受托銀行認(rèn)可的憑證式國(guó)債、受托銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質(zhì)押的權(quán)利憑證進(jìn)行擔(dān)保。借款人應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽訂質(zhì)押合同，并在合同約定的期限內(nèi)辦理權(quán)利憑證移交等手續(xù)。

二套房的貸款年限

二套房貸款的年限是根據(jù)借款人年齡來(lái)定的，借款人年齡加貸款年限之和要小于國(guó)家法定退休年齡，退休年齡男性為60周歲、女性為55周歲。

不同地區(qū)對(duì)購(gòu)房貸款的額度和年限都有不同規(guī)定，不過(guò)一般二套房貸款的期限最長(zhǎng)不可以高于30年。

二套房貸費(fèi)用

1、首付款按照銀行的規(guī)定,若借款人申請(qǐng)二套房貸,則需支付不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)格60%的首付款,個(gè)別地區(qū)要求二套房貸首付比例不低于70%。

2、利息二套房貸利息是根據(jù)借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計(jì)算出來(lái)的。其中,貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少)。

3、抵押登記費(fèi)申請(qǐng)二套房貸的客戶(hù),須同意將名下所購(gòu)住房作抵押,辦理抵押登記手續(xù)時(shí),借款人需要支付一定金額的抵押登記費(fèi)。

4、公證費(fèi)辦理二套房貸時(shí),還需支付公證費(fèi)。

申請(qǐng)銀行住房貸款時(shí),銀行會(huì)委托公證部門(mén),對(duì)借款人進(jìn)行資格認(rèn)證,借款人則需支付公證費(fèi)。