1、入住時(shí)間不同：現(xiàn)房是已經(jīng)交房的項(xiàng)目，可以即買即住;而期房可能要等一兩年甚至更長時(shí)間才能入住。

2、配套設(shè)施不同：現(xiàn)房的配套設(shè)施相對比較成熟，對于已建好的配套設(shè)施，購房者可以通過親身體驗(yàn)來判斷好壞;而購房者對期房的了解只能靠沙盤和置業(yè)顧問的講解，不一定能實(shí)現(xiàn)。

3、住房結(jié)構(gòu)不同：現(xiàn)房的質(zhì)量、戶型、樓間距、采光、通風(fēng)、面積等都是真實(shí)存在的，購房者可以親自檢驗(yàn)。比如可以通過早上和晚上來觀察采光，也可以通過雨天檢驗(yàn)是否漏水。而期房也只能看沙盤和樣板間，或是依據(jù)置業(yè)顧問的講解來自己想象。

4、住房價(jià)格不同：一般情況下現(xiàn)房的房價(jià)比期房高一些，期房的房價(jià)受市場、地段的影響較大，通常期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。

5、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)不同：相比現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)低，期房較高。原因是現(xiàn)房看得見、摸得著，可以通過視覺和觸覺來判斷好壞，而期房的所有細(xì)節(jié)都是不確定的。

期房的優(yōu)缺點(diǎn)

期房的優(yōu)點(diǎn)：

1、期房出售時(shí)銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的全部住房都有，購房者有大量的挑選余地;

2、為了及時(shí)收回資金，開發(fā)商會(huì)對期房給予較大的優(yōu)惠;

3、工程質(zhì)量可以看到，隨時(shí)監(jiān)督，提出意見。

期房的缺點(diǎn)：

1、 只能看到效果圖，但沒有實(shí)物;

2、 實(shí)物和效果圖可能差距不小;

3、 市場行情難以預(yù)測。

現(xiàn)房的優(yōu)缺點(diǎn)

現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)：

1、可用實(shí)地看房，而不是看效果圖;

2、住房價(jià)格基本穩(wěn)定;

3、交房不用等太久。

現(xiàn)房的缺點(diǎn)：

1、樓層、房型挑選余地較少;

2、價(jià)格略高，優(yōu)惠幅度小;

3、隱蔽工程難以看到。