1、要及時(shí)。比如，合同約定當(dāng)一方發(fā)出退房通知后五天內(nèi)另一方有權(quán)提出異議，則及時(shí)提出書面異議就可以使對方直接解除合同的目的落空。

2、要符合合同的約定。比如合同約定在行使合同解除權(quán)之前應(yīng)當(dāng)給對方合理期限履行義務(wù)，那么在發(fā)送解除通知之前就需要先發(fā)送催告履行的文件。

3、要明確、合法。退房的書面通知的內(nèi)容要明確表示出解除合同的意思，比如措詞不可以“終止”或“到期”等來代替解除的意思。

4、要注意留下聯(lián)系方式。如果要求對方配合自己處理相關(guān)事宜，則應(yīng)當(dāng)寫有聯(lián)系方式，否則可能給對方留下可乘之機(jī)。

5、要注意保存證據(jù)。發(fā)出的書面通知等應(yīng)當(dāng)備有復(fù)印件副本，發(fā)送宜用掛號信或郵政快遞等方式并索取、保存寄送憑證，以備訴訟所需。

房貸無法辦理退房條件

1、如果房貸辦不下來，是因?yàn)殚_發(fā)商的原因造成的，比如開發(fā)商手續(xù)不齊備等情況，造成買方不可辦理按揭又無能力繼續(xù)履行合同的，這種情況買方可以退房，不用承擔(dān)責(zé)任，甚至還可以要求開發(fā)商賠償自己的損失。

2、如果是因?yàn)橄駠屹J款政策調(diào)整、銀行貸款規(guī)模限制等政策性原因辦不下來貸款，那么這種情況既不可怪開發(fā)商也不可怪購房者，如果發(fā)生這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款。

3、如果是因?yàn)橘彿空咦约旱脑?，比如提供資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購房者不符合貸款條件，造成辦不了貸款的，如果購房者要求解除購房合同，法院一般是不會(huì)支持的。如果發(fā)生這樣的情況，購房者應(yīng)該與開發(fā)商重新商議交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款。不可繳納房款的，開發(fā)商可以依據(jù)合同約定，要求購房者承擔(dān)違約責(zé)任。